想买二手房不踩雷?这些问题一定得关注!

你打算买二手房吗？

最怕成为“倒霉蛋”

一不留神就可能掉进坑里！

买二手房要避开的那些坑

3、谁来承担税费
二手房会有契税、个人所得税、不满两年的还有增值税、还有中介费等费用。在买房市场里，所有税费由买房家承担，具体承担可谈。

4、实地探查
付订金前，可以晚上去走一圈，看看小区噪声情况等，楼上楼下邻居租房情况也可以打听一下。

5、订金/诚意金
当看到比较中意的房子时，中介会提出交“订金/诚意金”给房主，且签约订金合同，帮你留下这套房源，如买方违约，卖方可无需退还。这个一定要慎重！

6、首付给谁
首付是支付给卖方的，不能由中介代收！一般是在房屋过户当天支付首付款。建议用银行“资金监管”这种安全的首付款支付方式。

7、户口迁出时间
只有旧户口迁出，新业主户口才能迁入。协议里要明确具体时间、违时赔偿等不能模糊，要具体。

8、家电家具清单
部分朋友购二手房，可能会打包前业主家电家具一起购入，直接领包入住。那一定要有“家电家具清单”，包括数量、品牌、好坏等，拍照录视频记录。以防搬离期被前业主偷梁换柱，以次充好。

9、交房检查
交房日仔细验收房体，日常服务费用是否结清：包括水、电、燃气、车位、物管费等，以防前业主使坏没交，后面发现还得自己补交。

10、购房合同要全
房屋信息标注。包括房屋产权证是否真实、地址、面积、门牌、户型，房产用途是办公还是居住或是其他，付款时间，付款方式，必要写在合同中，千万不要口头约定。

除此之外，也可以关注一下你看好的房源是不是“满五唯一”。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

值得注意的是，“满五唯一”的判断标准并非仅根据产证上的权利人，而是以家庭为单位，这里的家庭包括夫妻和未成年子女。

满足“满五唯一”条件的房子在税费方面有很大的优惠，因为这样的房子通常可以减免个税和增值税，入手的话也是一笔不小的节省。

总的来说，买二手房要留个心眼，不要觉得这事儿简单，一不小心就可能给自己添堆麻烦和损失。

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