二手房的“猫腻”,我整理了十条,少一条都会后患无穷!

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房东以为过户就万事大吉，买家以为交钱就能安心入住？这10条漏掉一条，后患无穷，卖房买房建议收藏！

1：首付给谁？—千万别直接转给房主！

首付绝不能直接打给卖家或中介！一定要走资金监管（存入银行或房管局指定的监管账户）。过户成功，钱款划给卖家；过户失败，资金原路退回。安全，永远是第一位的。

2：产权必须查档—光看房产证远远不够！

一定要拉着卖家去房管局，或通过当地政务APP（如浙江“浙里办”）调取不动产登记簿。重点看三项：

· 产权人：所有共有人都必须书面同意出售。

· 抵 押：是否存在未结清的贷款或抵押。

· 查 封：有查封的房子，白送都不能要。

3：分清“定金”与“订金”—一字之差，天壤之别

· 订金/诚意金：可以退，只表示意向。

· 定 金：具有法律效力！你反悔，钱不退；卖家反悔，必须双倍赔偿。交钱时务必看清是哪个“ding”。

4：税费谁承担？—提前算清，别当冤大头

签合同前，务必算清大额税费。房子是否“满二”或“满五唯一”？如果不是，可能要多交几万个税。白纸黑字写明各类税费由谁出，不留糊涂账。

5：贷款失败怎么办？—合同必须写明退路

只顾砍价却忽视贷款风险，是最大的隐患。合同里一定要写明：

· 贷款审批未通过，后续怎么处理。

· 责任由谁承担。

· 已付的定金或首付是否全额退还。

· 可否无责解除合同。

6：购房合同越细越好—口头承诺等于零

任何口头承诺都别信！房屋坐落、房号、面积、附带赠送的家电（精确到品牌型号），全部要写进合同。付款时间、过户时间、交房时间，精确到年月日，避免日后扯皮。

7：交房前结清所有生活费用—别等入住再替人还债

收房当天，务必与卖家一同核查水、电、燃气、物业、供暖、宽带等费用，必须见到结清证明。否则，过户后的催缴单很可能全算在你头上。

8：户口迁出必须约定高额违约金—法院无法强制迁户口

先去属地派出所核实户口占用情况。合同里务必写明卖家何时将户口迁出，并约定高额违约金（例如每逾期一天赔偿数百元）。因法院不能强制迁移户口，高额违约金是唯一有效的约束手段。

9：确认房子是否在出租—“买卖不破租赁”是大坑

如果房子仍在租期内，根据“买卖不破租赁”原则，你买了房也无法赶走租客，必须等原租赁合同期满才能入住。务必让卖家出具：租客放弃优先购买权的书面声明，以及解除租赁协议的证明。

10：学位房必问：学位用过没？—占用了可能白买

为了孩子上学而买房，一定要核实学位是否已被占用。如果被占用，还需等多久才能腾出？合同中务必让卖家明确承诺“学位未被占用”，并写明如果信息不实需承担的违约责任。

祝每一位房东卖房顺利，愿每一位购房者都能安心入住心仪的家！🏡✨