近期，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，新房、二手房价格仍在下降。

先来看新房数据，如下图：

一线城市环比下降0.3%，二线城市环比下降0.7%，三线城市环比下跌0.8%。

8月份，一二三线城市房价与7月份相比，均在下降。

一线城市新房价格同比下降4.2%，二线城市新房价格下降同比下降5.3%，三线城市新建住宅价格同比下降6.2%，新房价格同比呈全线下跌趋势。

再来看二手房数据：

一线城市二手房价格环比下降0.9%，二线城市环比下降1%，三线城市二手房价格环比下降0.9%。

一、二、三线城市二手房房价环比7月均呈现扩大趋势。

一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，二线城市同比下降8.6%，三线城市二手房价格同比下降8.5%，一二三线城市二手房价格同比降幅也呈现扩大趋势。

与新房市场相比，二手房市场的降幅更大，且扩大趋势更为明显。

价格持续下跌 普通人如何应对？

作为普通购房者，要对楼市行情有基本的了解，不要盲目乐观，也不要盲目悲观，市场随时都有可能发生变化。

新房、二手房有各自的利与弊，结合自身情况，刚需可以优先考虑二手房，改善可以优先考虑新房。

考虑新房的朋友要明白：

①目前晋城的新房价格相对稳定，但是在价格下行的大趋势下，未来1-2年随着市场新房供应局面的变化，新增楼盘项目价格是否会更合适？这种合适不一定表现在低价格，更多的是价格与地段的匹配价值。

②尚未交付的新房有一定的购房风险，优先选择现房、准现房项目，或者选择品牌大开发商，降低自己的购房风险。

③新房价格高于二手房价格，选择新房项目没有必要追求高价格，除非是纯正的改善型项目，否则如果选普通刚需、刚改项目，在结合学校配套的情况下，价格越低越好。

考虑二手房的朋友要明白：

①老旧小区要尽量避开，尤其是房龄在15-20年以上的小区，优先选择次新房会好一些，物业服务、小区环境等居住舒适度会明显不一样。

②二手房有捡漏机会，但不要盲目追求捡漏，有些漏可能今天捡了，将来就砸在自己手里了。

③二手房交易要选择靠谱的中介经纪人，对房屋的产权情况、抵押情况等有明确的背调，不容易踩坑。

二手房价格下降趋势明显，作为卖家如何做？

①急于抛售要尽早出手，防止价格持续下跌。如果能耐得住市场周期，可以等下一轮红利期。

②老破小能出则出，除非是你的房屋租金收益比较好；次新房相对好出手，但也不建议此时急于出，房龄还耐得住；核心地段、优质学区永远有价值，不要盲目甩；看不到未来的板块早晚都得出，不管是现在还是将来，提前做打算。

小结

房地产已经不是稳赚不赔的买卖，对于房价下行，要以更加理性和客观的态度来面对这个现实。

普通人买房，还是要回归居住需求，有需求就去买，没有需求的就不要凑热闹了。

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