北京二手房较2017年高点回撤35%,市场进入价值重估期

北京二手房房价走势

趋势解读

都在关心北京楼市，今天这组最新的冰山指数，揭示了一个扎心但真实的底层逻辑：北京二手房市场正在经历一场深度的“价值重估”。

从数据直观来看，当前指数跌破4万大关，相较于2017年的历史最高点，整体回撤已高达35%。更值得注意的是这根连续向下俯冲的曲线——过去六年总跌幅超25%，年同比依然下探11%，且当前“反弹率为0%”。

这组冷冰冰的数据说明什么？说明市场底部的摩擦筑底期还在继续，曾经“闭眼买房即升值”的时代红利已经彻底出清，市场定价权已全面交棒给买方。

作为分析师，我给出的市场洞察是：

对于卖家，请彻底放弃拿“历史最高点”作为定价锚点的幻觉，在当前的供需结构下，资产的流动性远比死扛账面价格更重要。

而对于刚需和改善型买家，这反而是一个难得的“黄金窗口期”。35%的回撤挤出了大量泡沫，此时无需急于盲目抄底，但绝对可以带上放大镜，从容地去二手市场挑选那些地段优越、配套成熟、曾经高不可攀的核心优质资产了。回归居住属性，才是当下买房的唯一准则。

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