长春二手房个税新规落地！7月1日起“差额20%”怎么算？一文看懂！
长春市二手房交易个税政策迎来重要调整。自2026年7月1日起，长春市产权交易中心税务窗口正式执行新的个税收费标准。对于近期有买卖二手房打算的市民来说，了解新规的具体计算方式至关重要。
一、 核心变化：从“全额1%”到“差额20%”
过去，长春二手房交易的个人所得税多采用核定征收方式，即按房屋交易总价的1%来收取。而7月1日实施的新规，则要求对不满足免税条件的房产，优先按照（本次交易计税依据 - 上一手计税依据或发票金额）的20%来征收个人所得税。
简单来说，以前是按“卖多少钱”收税，现在主要是按“赚了多少钱”来收税。
二、 谁能免交？“满五唯一”是关键
并非所有二手房都需要缴纳这笔高额的差额税。新规保留了“满五唯一”的免征政策：
- 满五年：以房产证或契税票上的日期为准，孰先原则，持有满五年。
- 唯一住房：以家庭为单位（包括夫妻双方及未成年子女），在吉林省内仅此一套住宅。
只要同时满足以上两个条件，出售该房产时**免征个人所得税。
三、 差额20%到底怎么算？
对于不满足“满五唯一”条件的房产，个税计算公式如下：
个人所得税 = （税务系统评估价 - 购房原值 - 原契税 - 合理装修/贷款利息等）× 20%
举个例子：
假设一套房产，当初购房原值为60万元，现在税务系统的评估价为100万元，不考虑其他可扣除费用。
- 差额 = 100万 - 60万 = 40万元
- 应缴个税 = 40万 × 20% = **8万元**
相比过去按100万总价1%征收的1万元，税费确实有所增加。
四、 特殊情况与注意事项
1. 无法提供原值凭证：如果卖方无法提供购房发票，且税务系统也查不到原计税依据，则仍按交易总价的1%核定征收。
2. 亏损卖房也要交税？：是的。计税依据是“税务系统评估价”而非实际成交价。即使实际卖价低于买入价，只要当前评估价高于原值，产生差额，仍需缴税。
3. 换房退税政策延续：卖房后一年内重新购房的，之前缴纳的个税可以申请退还，该政策延续至2027年底。
结语：
此次政策调整主要影响多套房持有者，对“满五唯一”的刚需换房家庭影响较小。建议有交易计划的市民，提前前往不动产登记中心或税务局核实自家房产的具体计税情况，做到心中有数。
