最近，有一位网友问了小编这样一个问题：“中介人说，付款后会重新签订购房合同，且让卖家的购房合同失效，是真的么？并且原小区房产局未批下产权证，开发商因缺失部分资料，房产证还不清楚是否能够办下来，这样的房子能够放心购买吗？”
小编在回答这位网友问题的同时，也给其他广大网友一个参考。
大家都知道，现在二手房中介异常火热，二手房中介的服务从看房，到签合同到办证，可谓是一条龙服务，但是收费也并不低，关键是如果遇到不靠谱的中介，那真会后悔不已。
首先肯定的是，二手房买卖，肯定是要重新签订一份购房合同，这份合同叫做二手房买卖合同，和原房主的那份是不一样的，原来那份是商品房买卖合同，是属于一手房的范畴。但是，并不是说原来的合同就失效了，只是在本次交易中，并没有对本次交易实施约束，只是上一手和开发商之间的约束。况且，这份合同也是有可能要用到的，比如在二手房买卖交税的时候，如果个人所得税需要分税种征收时，需要卖方提供房屋原值资料，而房主的原购房发票或者税票丢失的情况下，原购房合同还是可以作为房屋原值凭证的。
这位网友提到的比较重要的一点是，开发商因缺少资料，还没能把房产证办下来。这种情况就比较悬了，有可能是开发商因欠税，或者商品房开发手续不齐全，土地资料不齐全等原因，导致房地产证迟迟不能办下来。这个是必须要注意的，因为现在全国都已经执行不动产等记了，新建的或者现在交易的房屋，都需要有土地证或者土地分摊面积，并由不动产登记局确认，才能办理不动产证，资料不齐全也是没法办理过户的。
因此，这位网友要注意了，中介的话信多少自己掂量一下，并不是说办不了证，到时候拖你个五年十年才能把证拿下来，你后悔都来不及了。你需要去当地房管局问清楚这个小区能不能办证，什么时候能办，这些问清楚了你再去谈签合同的事也不迟，不然到时候就是“赔了夫人又折兵”了。
注：具体以当地相关部门规定为准！
