消息指，相关最终决定预计将在未来数月内公布，希腊政府有望在今年9月举行的塞萨洛尼基国际博览会（又称萨博会）期间正式对外宣布。
💶 两项税负，到底"免"了什么？
这两项税收政策，涉及希腊房地产市场最受关注的两个税种。
① 新建住宅24%增值税 → 继续暂停
根据现行规定，暂停征收24%增值税仅适用于开发商或房地产开发企业首次出售的新建住宅；二手房交易不受影响，仍按照3%的税率缴交转让税。
这意味着：如果希腊政府继续维持暂停政策，购买新房的买家仍只需支付3%的房产转让税，而无需承担高达24%的增值税，购房成本将继续保持在目前水平。
算笔账你就懂了：
以购买一套20万欧元的新建公寓为例——
一进一出，差出4.2万欧元。这就是为什么这项政策被称为"黄金窗口期"。
💡 需要注意的是：增值税豁免的前提是开发商必须向希腊独立公共收入管理局（AADE）提交相关的暂停申请，且该暂停措施必须适用于与该建筑许可相关的全部未售房产。购房时务必与开发商确认该项目是否已纳入暂停征收范围。
② 15%房产转让资本利得税 → 同步考虑继续暂停
这一税种与买家关系不大，而是针对房屋出售时产生的增值收益，由卖方承担。
举例来说：如果一套房产以12万欧元购入、后以18万欧元售出，6万欧元的差价利润本应缴纳15%即9000欧元的资本利得税。而暂停期间，卖家无需为这部分增值缴税。
分析人士指出，如果恢复征收该税，不一定会直接推高房价，但可能导致不少业主推迟出售房产，以避免缴税，从而减少市场交易量，进一步加剧当前住房供应不足的问题。
更值得期待的是——消息人士透露，资本利得税甚至有可能被永久废除，因为它虽早已立法，却从未真正执行过。
🏛️ 政策背景：从2020年一路暂停至今
事实上，自2020年以来，为刺激房地产市场和建筑业发展，希腊政府已连续多次暂停征收新房24%增值税。
回顾时间轴：
2006年：希腊开始对新建房产征收增值税，初始税率19%，后升至24%
2020年1月1日：首次暂停征收，原定期限3年至2022年底
2022年：第一次延期至2024年底
2024年：第二次延期至2025年底
2025年9月萨博会：总理宣布新房增值税暂停期延长至2026年12月31日
2026年9月萨博会（拟）：考虑再度延长一至两年
换言之，如果这次延续顺利落地，这项税收优惠将连续实施超过7年，从最初的"危机缓冲"演变为希腊吸引房地产投资的长期国策。
🤔 为什么政府要一延再延？
希腊财政部门认为，在当前住房供应依然紧张、建筑材料、能源及融资成本持续高企的背景下，恢复征收24%增值税，将显著提高购房门槛，削弱市场需求，同时影响房地产开发商的新项目投资，不利于增加住房供应。
近年来，住房问题已成为希腊社会最受关注的民生议题之一。随着房价和租金持续上涨，政府正在陆续推出多项住房支持政策，希望通过增加住房供应而非提高税负，缓解居民购房和租房压力。
🎯 对购房者意味着什么？
对买家（买入端）
✅ 购房总成本显著下降：省下的增值税可直接转化为更高的首付能力
✅ 政策窗口期延长：原本可能2026年底到期的优惠，有望延续到2027年甚至更久
✅ 新房性价比凸显：在当前暂停框架下，新房与二手房之间的税收差距被大幅抹平
对卖家（卖出端）
对黄金签证投资者
希腊黄金居留签证要求在特定区域达到相应投资门槛（雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门地区目前为80万欧元，其余地区为40万欧元）。两项税负继续暂停的预期，实际上为黄金签证投资者打开了更长期的窗口期。
⚠️ 需要提醒的是：目前相关决定仍在讨论中，最终方案需等待9月萨博会总理正式公布。购房决策时建议以官方最新公告为准，并与开发商、希腊税务顾问确认具体项目的税收适用状态。
💬 写在后面
希腊政府这次考虑将两项房产税暂缓措施再延长一至两年，在政策方向上延续了过去几年对房产市场的支持态度，并为正在评估入场时机的投资者提供了相对明确的短期政策预期。
从2020年的"纾困试水"，到如今讨论"永久废除资本利得税"——希腊房地产政策的定位已经发生根本性转变：从短期救市工具，升级为吸引国际资本的国家战略。
对于正在观望的买家来说，9月萨博会的官宣，将是决定下一步行动的关键节点。
