2026年7月五缘湾片区二手房成交报告

一、总体概况

2026年7月，五缘湾片区二手住宅（含1套法拍房）合计网签成交40套，环比6月增加3套，增幅约8.1%。各学区划片板块成交分布如下：

二、分片区成交统计

· 市属五缘实验：成交15套，占总成交量37.5%。其中，联发五缘湾1号成交5套，新景国际外滩成交4套，高赠送面积户型在该片区成交占比相对突出。

· 五缘第二实验：成交8套，占比20.0%。其中国贸新天地成交3套。

· 市属音乐学校：成交7套，占比17.5%。其中国贸蓝海219㎡大平层1套、国贸蓝海独栋别墅（558㎡）1套、恒禾七尚293㎡大平层1套、湿地公园330㎡大平层1套。

· 金林湾实验：成交6套，占比15.0%。

· 双十中学湖里分校：成交2套，建发五缘橖月、五缘湾海单价均破5万元/㎡，该片区房龄较新、配套相对完善，且对应双十中学分校学区。

三、小结

7月五缘湾二手房成交结构保持稳定，市属五缘实验片区仍为成交主力。高赠送户型、次新房及优质学区资源仍是影响购房决策的主要因素，整体市场价格分化趋势延续。

五缘湾的整体配套成熟、环境优越，这些底色从未改变。只是市场的主动权，已经彻底交到了买方手里。对于卖家来说，认清现实、合理定价；对于买家来说，看清需求、抓住窗口——这或许就是当下最好的策略。

作为在五缘湾跑了多年盘的一名普通经纪人，我看到的不是冷冰冰的数据，而是一个个家庭对教育、对居住品质最真实的选择。

如果你也在看这边的房子，欢迎随时聊聊。

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