这个八月,厦门有2077套二手房被买走了!

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📊 AI速览：周五市场呈现活跃态势，二手住宅成交 90 套且较昨日显著增加，表明当前成交节奏处于上行状态。从户型结构看，套均面积 128.3 平方米反映出大户型仍是市场主流选择，而挂牌/成交比 1.3 暗示房源在市场中流转顺畅。对于中介而言，今日全市新增挂牌 118 套，其中湖里区与集美区挂牌量相对集中，是近期需重点跟进的活跃区域。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-07-31，厦门二手房成交共113套，成交总面积12977㎡；其中二手住宅成交90套，成交面积11548㎡，较昨日环比上涨32.353%。

二手房情况

与此同时，2026-07-01—2026-07-31，厦门二手房成交共2910套，成交面积533805㎡；其中二手住宅成交2077套，成交面积211530㎡，日均成交约67套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌118套，其中思明区25套，湖里区29套，海沧区17套，集美区23套，翔安区15套，同安区9套，分布如下：

各区近30天挂牌均价（万/㎡）：同安区: 1.69万/㎡，思明区: 3.63万/㎡，海沧区: 1.88万/㎡，湖里区: 3.19万/㎡，翔安区: 1.56万/㎡，集美区: 1.87万/㎡

详情如下：

其中，住宅98套，非住宅20套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门住宅挂牌单价的中位数 23348.5 元显著低于均值 26385.97 元，说明高价房源的存在拉高了整体平均水平，使均值不能代表普通房源的真实价格。价格分布呈现明显的右偏特征，偏度系数 1.49 表明大部分房源集中在低价区域，而少数高价房源将价格分布的尾部拉长。价格离散程度较大，标准差接近 1.25 万元，平均绝对偏差近 9700 元，反映出当前挂牌价格波动范围较宽，从 8584 元到 81575 元均有分布。 大部分房源实际集中在中低价位段，中位数与 75% 分位数之间的差距显示超过半数的房源单价在 23348.5 元至 33005.75 元之间。高价房源数量较少，仅极少数房源单价超过 3.3 万元，对整体市场均价的拉升作用有限。市场挂牌价格呈现分化状态，购房者若关注主流房源，应更多参考中位数及分位数区间，而非受拉高后的均值影响。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：周五这 113 套的成交成绩单看着挺热闹，尤其是住宅比昨天多卖了 32%，但别忘了周末是登记中心休息，这个数据纯粹是工作日节奏到了自然释放，别把这当成市场突然亢奋的信号。挂牌量 118 套，挂成交比算下来是 1.3:1，意味着每卖一套家里还揣着 0.3 套在等买家，这种微弱的供需差恰恰说明大家还在观望，急卖的不多。从区域分布看，思明和湖里几乎占了半壁江山，其他区挂牌量稀薄，这种结构让非核心区想出手的业主更难找到对手盘，建议咬定核心区域，非核心区的房子得做好长久持有的准备。

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