深圳7月份二手房成交数据(上)
- 2026-11-02 05:05:20
深圳7月份二手房成交数据(上)截止至7月30号，深圳二手房共网签5791套，其中二手住宅4747套，占比约82%。 与6月同口径日度累计相比，二手房总网签量和住宅网签量均下降约8.9%，说明7月市场成交热度有所回落。 根据成交数据的的反馈，7月深圳二手房市场延续“量弱、价分化”的走势。真实成交更集中在刚需和低总价房源。 同期656条成交样本中，成交总价中位数为277.5万元，300万元以下房源占53.8%；60—90平方米占44.8%，两房和三房合计占63.7%。 这说明当前市场并非完全没有购买力，而是购房需求明显向总价可控、实用性更强的产品集中。 更值得关注的是议价空间。656条样本中，有645条低于业主报价成交，占比98.3%；单套降价中位数约26万元，议价率中位数约8.9%，成交周期中位数为100天，约39%的房源挂牌超过半年才成交。 换句话说，现在真正能卖掉的，往往是业主愿意根据市场调整价格的房子。 区域分化同样明显。样本成交主要集中在龙岗、罗湖、福田和宝安，其中龙岗占约31%。 成交单价中位数方面，南山约6.64万元/平方米、福田约5.29万元/平方米，龙岗约2.81万元/平方米、坪山约2.05万元/平方米。 核心区仍有价格支撑，和外围区域的价差表现明显拉开差距。 总体来看，7月深圳二手房仍处于买方占据主动的阶段：成交量偏弱，价格没有普涨基础，但也并非所有房源同步下跌。 接下来市场的关键，仍然是业主报价能否向真实成交价靠拢。 对卖家而言，参考近期同小区成交价比参考挂牌价更有意义；对买家而言，当前选择和议价空间都比较充足，但应优先挑选产品力、地段和流动性较好的房源。 我们开发了一款小程序，方便大家查询二手房成交数据和新房网签备案信息，最新的成交数据已经上传，内置“数据看板 ”与“热力图”功能，帮助用户直观透视各区域房价热度与市场走势。 
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往期成交数据： 6月成交数据（上） 5月成交数据（下） 5月成交数据（上） 4月成交数据（下） 4月成交数据（上） 3月成交数据（下） 3月成交数据（上）
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