今天来聊聊勾庄的二手房。
为什么不聊新房呢？勾庄的新房比较清晰，基本上新盘都在玉湖附近，现在新盘数量也不多，比较好选。二手房就完全不一样，近15年勾庄交付了大量的商品房，各个阶段的产品都有，毕竟杭州楼市各个开发周期勾庄的身影。勾庄在杭州楼市的刚需版图是占有一席之地，这15年也是勾庄商品房的大开发时期。
我们盘点勾庄的二手房，其实也在梳理勾庄的2010-2016年的楼市发展。
勾庄属于良渚的一部分，为什么单独把勾庄从良渚拎出来讲呢？因为良渚主要是良渚新城和良渚文化村，勾庄是靠近申花和桥西这块，这两个板块其实有明显的割裂感。
比如说最近经常去“良渚网球匹克球中心”打球，跟球友约的时候要重点说一下是在“勾庄”，如果是良渚新城那块就会把他们劝退，说是在勾庄就觉得近很多。
这个例子多少也能让大家体会一下为什么良渚是良渚，勾庄是勾庄。
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良渚这15年的商品房，其实要从北宸之光说起，第一次我们把目光看向勾庄，得感谢万科。还是要肯定万科在推动一个新板块上的作用，那会勾庄几乎没有故事可以讲，宣传起来要多难有多难，我们对勾庄的印象甚至停留在水果批发市场上。能让那时候的勾庄出圈，全靠万科的强营销。
从北宸之光到杭宸再到前宸，万科在输出“勾庄”这张名片上是功不可没的。
哪像现在的勾庄，拥有两条地铁线+城北万象城+玉湖，全是亮点。
勾庄二手房选择范围非常大，不存在“老破小”，同样都是商品房，总价低到150万，高到500万，任君挑选。
板块最先打响的北宸之光，现在却是勾庄二手房的价格洼地。很奇怪对不对？按道理来讲，先发展的区域应该先最成熟、人气最旺、配套最齐全才是，而且明明北宸之光、万家名城、星汇尚城更靠近拱墅区。
这也说明我们买房子如果买一个新板块，还是要等它详细的规划出来后再下手。北宸之光卖地的时候，北部新城、城北副中心等等概念都还没出炉。所以面对一个全新的板块，能买核心区就买核心区。
北宸之光开发的时候，杭州楼市的刚需盘基本都在做89方，户型面积小，所以总价低。北宸之光、万家名城、秀星汇尚城、海德公园，现在均价基本都在2万左右，总价150-200万之间基本可以搞定。
这个区域价格低，跟没有地铁也有很大关系，加上房龄10年左右，还是会影响对通勤有要求的购房者选择。
如果能有250万以上的预算，就能买到地铁口的房子，杭宸89方总价基本在250万左右。产品比北宸之光那个时期又进阶了不少，得房率会更高一些，基本上89方都能做到三房两卫。
如果预算可以加到300万，房龄上可以再新一点，可以买到2020年上市的楼盘，产品也能再升升级。比如说前宸和运河云庄，外立面和公区会有很大的提升。
这两个盘当年开盘的时候，都相当难摇，能摇到的也都是“天选之子”。当时开盘价格是29000元/平米，2022年交付，目前二手房成交价25600元/平米，还是便宜不少的。同样是三房两卫，运河云庄户型基本是100方起步，比杭宸无故多出10个平方。
上面说的这些楼盘，基本上交付都超过2年，没有增值税。
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如果要买更新的产品，就是我们常说的次新房，最小的起步户型100方总价也要350万以上，140方左右的大户型就要450万以上，整体总价还是高出不少的。
这些楼盘主要集中在两个地铁站，好运街和杭行路，基本也都离玉湖和城北万象城不远。
单价28000元/平米左右，可以选幸福里和星遇光年府，前者地段和配套更好，后者产品更新。
单价30000元/平米以上，就可以去看勾庄目前最改善的一批次新房，“绿城三海棠”和“滨江三翠”。
这些楼盘上市的时候，杭州已经开始卷外立面和公区。
滨江的翠宸里、福翠里、运翠轩；
绿城的锦海棠、海棠园、知海棠；
这六个楼盘除了产品给力外，价格贵也贵在滨江和绿城的品牌溢价上。
好了，勾庄的二手房都帮大家梳理了一边，选择范围真的比较大，门槛并不高，最终怎么选还是丰俭由人。（THE END）
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