成都选楼层别凭感觉,新房二手房逻辑完全不一样
在成都做房产十年，平时跑盘、整理成交数据，慢慢摸透了新房楼层定价和二手房实际成交的门道。不少人选楼层全凭个人喜好，可新房和二手房，两套市场逻辑正在慢慢错位。
01、成都楼层定价，2016 年是一道分界点
2016 年之前，成都高层新房，向来都是中间楼层定价最高。 后来大家买房越来越看重视野，更喜欢高楼层，购房者的偏好变了。2016 年往后，开发商顺势调整定价，新房一房一价大多楼层越高单价越贵。 不过各家开发商定价思路不一样，新房到底选低区、中区还是高区，不能一概而论，得结合具体楼盘横向对比。02、二手房市场正在慢慢转变，只是节奏慢于新房
新房早已普遍接受高楼层溢价，但成都二手房市场并不是一成不变，只是变化比较缓慢，还处在过渡阶段。现阶段成都改善型二手房，还是中间楼层最好出手，成交价也更占优势。 日常观察人群习惯也很直观：老年人偏爱低楼层，中年人习惯中间楼层，年轻人更中意高楼层。眼下接手改善二手房的，大多是中年家庭买房。一家人自住要兼顾老人出行、日常居住省心，水压、电梯使用都要考虑周全，所以中间楼层现阶段更受认可。03、当下中区走俏，长期看高楼层存在价值修复的可能
就目前二手市场成交情况来看，中间楼层流通性强，价格也比较坚挺。放到更长的时间维度看，现在偏爱高楼层的年轻人日后步入中年，成为改善购房主力，再加上二手房市场持续慢慢调整，高楼层的市场认可度后续有机会逐步回升。04、业内实在的判断方式：楼层不分好坏，只看折价对比
做这行久了，总结出一个比较客观的思路：楼层本身没有绝对的好与坏。低区折价合理就可以考虑低区，中区价格正常就选中区，高楼层折价到位也可以选高区。 不凭主观印象判断，只做楼层之间的比价核算，这也是平时选盘常用的判断方式。写在最后
本文只梳理成都本地市场的实际情况和长期趋势推演，不给出具体选购建议。大家买房可以结合自身居住习惯、家庭情况、打算持有多久，对照各楼层的折价空间理性判断。 成都二手房高楼层后续会不会加速被市场认可？欢迎留言交流。
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