买房子砍价时，千万不要一上来就问人家这句话，很有可能让咱多花上好几万块钱。特别是在买二手房，“”你这一套房子最低多少钱呢？”
人家一听，他心里就明白了，你是个小白，是个新手，你啥都不懂啊，什么都没问，怎么就来问价呀？他不割你，割谁呀？
不管咱们是买新房，还是买二手房，什么时候问价，可是有技巧和时间节点的，你要是把握不好，那你就要损失上大几万块钱。那怎么问?什么时候?不会出错呀？现在,我把买二手房最关键的11点告诉你，你把这11点问完后，再去问他价格.
第一点: 产权证上，有几个人名，每个人都愿意卖这房吗？看了半天房了，也研究几天了，家里人都喜欢，都想搬家了，结果？房产证上的共有人，他们有的人愿卖，有的人不愿卖，等咱去过户时才发现，有的人不愿卖，那你不是瞎忙活吗？
还有，这时你订金已交给人家了，那人家要不给你过户，你怎么问人家要订金呢?
第二,很关键，要问他，这房产证你办好多久了？你契税交纳的时间满了两年没？要是没满，就会产生增值税3.6%，这是咱卖房子时最大一个税，这点必须要先问清楚了，而且，要给它写进合同里，还要问明白，你这房是不是满五唯一呀？满五唯一的房还能省下一个点到两个点的个税。
这可是咱要花的真金白银，你不要想着这都是卖家该出的钱。你想，如果你是卖家，你会不会加到这个房价里？让你出加到这个房价里。所以，必须要问明白。既然你这样问人家了，那人家是不是又觉得，你这个人是个懂行人呀？这人还是真诚来买房的人？他就不敢再蒙我们了？
第三，这房有没有贷款呢？有没有抵押呀？那如果有贷款，那贷款还剩多少？房东他自己能不能还清啊？要是他不能，他还用咱们的钱去还的话，怎么办呢？那如果是他自己能，他采取的什么办法呀？都要问清楚了，不然风险太大了。
第4点，咱现在要特别注意，房价一直都在下跌，跌得快。咱要问清房东，他剩下的贷款和我现在买他这房的总价哪个高？很多房现在卖出去的价格还填不上他欠银行的钱。如果是这样，那我是不是就要格外小心呀？那中间差价怎么办呢？这个事一定要问清楚了。那他如果能够接受，他能够出这钱，他也愿付这个钱，那我们还可以买他的房子。如果他自己没有办法补这个差价，自己又不愿意接受房价这么低，我们赶快去换套房子，考虑别的吧。第四，这房房龄有多少年？还能不能贷款？这都是有约定的，超过一定的年限，银行不给你批贷款呀。我办不了贷款，我都要提前确认好,要准备全款,如没有全款，这房你就要给他pass 掉。第五，这房上面有没有户口？能不能迁出去？什么时候能迁出去啊？那签合同时一定要白纸黑字给他写进合同里边，免得呀以后扯皮。最好让他谈好了，在我们谈好后就把他的户口迁出去，最晚也要到咱们过完户以后7个工作日内必须迁出去，这个呀还是非常非常重要的，它会影响到我们落户这个房上面只能有一个户头，那他的户口不迁出去，我们的户口迁到哪啊？万一他赖着不迁，那我的户口迁不进去，我们的孩子怎么上学啊？那是不是给咱们惹大麻烦呢？那你要想着买好了，你还想给他卖掉，那下一个买家他能不能接受啊？他能不能接受别人的户口在这个房子上呢？
第七,还要问清楚，各方面的税费，最好让中介给咱列个清单，每一笔都给他算的清清楚楚的、明明白白的，给他最终总费用都给他结清楚，这数字都算清楚了，以后再冒出来的，我也不认了呀？这时咱心里还有数了，我买这房一共要出多少钱？那我把这资金都提前准备好了,那你要是没有算清楚，后边他又冒出来一个，那你将来没这笔钱，你还去借呀？咱算清楚也考验一下这中介专不专业？那对后期过户也有个保障。
第七，产权人是谁？我能不能看到这房主本人？能不能和这个房主本人谈价？很多尤其是第一次买房的年轻人，花了不少这种冤枉钱，因为啥呀？他们房子都买好了，从来都没有见过这个房东本人，价格全靠中介在中间给咱传话呀？那不就等于说，那中介说多少，那就是多少呢？最好，和中介谈好价格以后，掏出底价了，这时我一定要留个心思，一定还要见到这个房主本人，见面了以后咱再砍一刀，肯定只有好处，不会是浪费我们时间的。
第八，这房，你有没有出租啊？那买卖不破租赁？那就算是我们买了这个房子，房产证上是我的名字，如果有租赁合同，还要租给人家，那我们住不进去，这点很重要啊，我一定要给他问清楚了。还有最好如果有租户，让他给咱签个放弃购买的权利。
第八, 要学会砍价秘籍，把这房子在看时，他所有缺点咱都给记下来，非常非常关键，这可是咱谈判时我们的筹码了.
第九，要问清楚你这房有没有设置居住权呢？一定要调这个房的产调，看下上面有没有设置居住权。那要是设置有，我们全款付清了，房也过户到我名下了，我们钥匙也拿到了，这房子你照样住不进去，人家是受法律保护的，只有设置居住权这个期限到期了，或如果是永久居住权，那就要等这个人他过世以后，我们才能住进去。你买了房子，你住不进去，你买它干嘛呀？所以，这个居住权，永久居住权。我们一定要搞明白了，如果这个事情没搞明白，那他就是咱们买这个房子的最大的一个坑。那很多法拍房，不管它多便宜，那都没有人去拍。咱们想想那么多房子，为什么它流拍呀？最大的原因就是有些人，我已经欠钱了不想还了，这房有可能要法拍了，那我就先给我的父母、亲戚、朋友设置一个永久居住权，那不管是谁拍到了我的房，一点用都没有，这房还是我设置居住权的人他来居住。
所以，不管你这房再便宜，最终都是流拍，大部分流拍的房子基本上都是因为这个原因，这个点是最关键的呀。
第十，就是产调，产调调回来以后一定要看清楚，这房有没有被抵押，有没有被查封。那如果这房被抵押了，那还不是太大的问题，你这个房东能不能把这个房子给解押回来？已经查封了问题就麻烦了，这我就不敢买这房了，他已经查封了，那你还买他干什么？到时你连户都过不了，你不是耽误时间吗？万一你再没有调，不知道人家查封了，结果你最后给人家付点订金，有的把首付都付给人家了，结果，你住不上房子，过不了户。
还有的，就是拿自己的首付去给人家的房子去解压，这样风险太大了，你不要想着为了买人家的房，大家挺信任的，大家都会说，他真的拿你的首付去解压了，结果他户直接被冻结了，他黑户冻结完以后，你拿什么还呢？最好，不要拿咱们的首付款去帮人家解压，这样风险太大了。
如果是他非要拿咱们的首付去解压，你也同意，觉得互相之间有信任，那你一定要记住一点，我们让他打个他的征信报告，让我们看一下他是不是黑名单。那如果是那我们钱只要打进去，直接就被银行给冻结了。他拿什么去解押呀？你这房子就买不成了。那如果是这个房子已经被查封了，那你就更不需要去考虑了，你不是在那白忙活吗？
第十一，最关键一定要记住，谈判里边有一句话，谁先出价谁先输。先让房东报个价，报个底价，再让中介替我去砍一刀，让中介在中间多周转几圈，不停的让他去，等咱套出来最低价时，我在他基础上再给他砍一刀，这样，才能够谈到我们的心理价位。
怎么谈？就最后见房东时，我们再把最后一刀给他砍掉，哪怕咱砍掉个1千、8000百的，是不是也省掉一个过户费呀？那咱要是按照这十一步，一步一步的往下走，你买房子是不是就不会吃亏了呀？
