大家能够看到的就是我们现在的新房，包括二手房都不太好卖，其实现在的二手房特别特别多，而且每一天都在增加。但是真正我们看二手房的交易量又非常少，其实不是大家都没有钱，有些人是有钱的，但是也是观望，也不把钱拿出来去买房子，投入到房地产市场当中。
按正常的逻辑，现在我们都是全面的放开，首付降低，利率降低，而且落户等各方面儿都没有限制，包括我们的房价还在稳中有跌。按正常的逻辑来讲，是应该有很多人买房子的，但却反过来了，现在大家都观望不出手，这是什么原因呢？其根本的原因就是老百姓手里没钱了，韭菜也割不动了。我们今天来具体分析一下。
我们要搞清楚一个问题，就是之前大家为什么那么喜欢买房子？这是两个方面决定的。第一个方面就是我们的人口从农村不断的涌入到城市当中。因为在城市当中挣的钱肯定比农村多，而且城市当中的资源是相对集中的。不管是医疗、教育还是出行，还是说自己的发展，城市一定会比农村强太多太多，根本就不是一个量级的，所以大家想方设法要在城市当中挣钱，然后在城市当中买一套房子。
另外，过去的20年里，我们的房子不光是房子那么简单，它被赋予了很强的金融属性。大家都知道，只要我想方设法买一套房子，过几年这套房子就会涨价，那么就相当于我的身价涨了，等我慢慢地把贷款还完，无论以后是自住还是说再卖掉，那就是自己攒的家产。
但是从2016年开始，我们的房产出现了变化，那个时候就提出了房住不炒。在2020年以后，我们又提出了租购并举。在2016年的时候，我们又有了涨价去库存，包括当时放开了二胎，所以当时对于房产的渴求是比较多的。于是当时的房价就一路上升，最后全国的均价达到了一万块钱的水平。
后来我们经过了调控，租购并举的意思就是说看自己的情况，有钱我就买房子，没有钱我就租房子，但是都可以享受到城市的红利，租房子也可以上学区房，租房子也可以提高福利待遇，这是和之前完全不一样的。
可是房地产当中有一个规律，你想让房子上涨很容易，但是想让房子下跌就很麻烦，因为房产就是我们的身家，如果房价下跌太快，大家都不还贷款了，那么银行的烂账也会很多，房地产的风险就会提高。所以这么多年我们一直在调控，根本的原因不是要让房价大涨，也不是要让房价大跌，而是把房价维持在一个稳定的状态，这样大家买房子就不会有后顾之忧。
但是在2017年到2018年房价大涨的时候，当时房子的总价高，房贷利率也高，首付也高。实际上到2026年的今天，我们的贷款也不过才还了10年左右，也就是说，我们还有很多贷款要还。而疫情过后，我们的房地产彻底转型，与房地产相关的行业也在缩减规模，甚至是裁员，我们的收入受到了影响。
而就在今年的7月份，我们的房子又被定义为大宗的消费品，也就是说现在买房子很有可能贬值，那么这就更让我们普通老百姓不敢去买房子。普通老百姓现在想的是我们不缺房子，那我们就抓紧时间把我们的贷款还完，然后再谈其他的。这也就是为什么我们所有的楼市放开了限制，大家买房的热情仍然不高的一个主要原因。
