买二手房核心是“先核验、再付款,先过户、再交房”,重点盯紧产权、资金和合同细节,避免钱房两空 怎么查房子干不干净产权要核验:要求卖方提供不动产权证书,通过官方渠道查询房屋是否有抵押、查封、居住权登记等限制交易情形。共有人要到场:夫妻共有产权需双方共同签字,委托办理要有公证授权书。特殊房源要警惕:小产权房、保障性住房等可能禁止交易,政策性住房需满足满五年等条件才能上市