买房前先收藏!西班牙二手房交易全流程

1. 提出购房报价

当买方找到满意的房屋后，可以向卖方提出报价。报价不一定等于挂牌价，双方通常会经过协商谈判。如果双方达成一致，则进入定金合同（Contrato de Arras）的签订阶段。

2. 房屋资料审核

在签署定金合同之前，购房者必须了解房屋目前的法律和行政状态，以判断是否会影响购买决定，这也是整个购房过程中最重要的一步。

应重点检查下列事项，包括但不限于：

• 房屋产权是否清晰；

• 是否存在未偿还的抵押贷款；

• 房屋是否被法院查封或限制交易；

• 房产税（IBI）及物业管理费是否已缴清；

• 是否具有能源效率证书；

• 如果房屋楼龄超过50年，是否已通过建筑技术检查（ITE）。

3. 签署定金合同

定金合同属于私人合同，用于确认买卖双方具有真实的交易意愿，以保障交易顺利完成。为了确认购房权利，购房者通常需要支付双方协商确定的一笔定金，一般建议金额为房价的 5%至15%。

定金合同中还应明确约定买卖双方各自承担哪些交易费用和正式签署公证买卖契约的期限。此外，合同中还应约定所有交易事项，例如：

• 房屋内家具是否包含在交易中；

• 房屋何时交付；

• 房屋占有权移交时间等。

4. 申请住房贷款

如果需要贷款，建议尽早与银行沟通贷款方案。目前西班牙银行通常提供约房屋价值80%的贷款，因此购房人一般需要准备约20%的首付款，同时还需要预留税费及其他交易成本。

5. 正式买卖及公证

贷款审批完成后，将在公证处正式签署房屋买卖文件。如涉及贷款，一般先签贷款合同，再签房屋买卖公证书。

签字完成后，房屋产权并不会自动完成变更，还需要向房地产登记处办理产权登记手续。

6. 缴纳税费

购买二手住宅需要缴纳房地产转让税。税费因自治区不同而有所区别。此外，还可能涉及：

• 公证费；

• 房地产登记费；

• 房屋评估费；

• 代办费；

• 房产税（IBI）分摊；

• 土地增值税（通常由卖方承担）等。

7. 办理水、电、燃气等合同变更