7月31日 周五,上海新房和上海二手房成交量合计1132套

昨日(7月31日，周五)，上海新房和上海二手房成交量合计1132套。

1️⃣上海新房签约462套，较前一日增加26套(增幅5.96%)，上海新房签约套数较前一日稍微上涨。

2️⃣上海二手房成交量670套，较前一日减少42套（降幅5.9%），上海二手房成交量较前一日稍微下跌。

🏠昨日(7月31日，周五)，上海新房签约462套，较前一日增加26套(增幅5.96%)，日签约面积4.45万m²，套均面积96.32m²。

🏠7月上海新房总签约12527套，日均签约404套，本月签约总面积116.23万m²，套均面积92.62m²。

🏠2026年1月到7月，上海新房签约合计共97736套。

🏡昨日（7月31日，周五），上海二手房成交670套，较前一日减少42套(降幅5.9%)，成交面积54340.04m²，套均面积81.1m²。

🏡7月，上海二手房成交量累计23081套，日均成交744套，较上个月日均减少94套（降幅11.22%）。

🏠昨日(7月31日，周五)挂牌312611笔，较前一日增加333笔，日均挂牌301541笔，约30.15万笔，挂牌与实际成交比405:1，去化周期约13.5个月。

♻️截至2026年7月31日，2026年上海二手房成交量合计170368套，月均24338套。

㊗️2026年上海新房、上海二手房成交量共计268104套。

"2026年上海房产政策要点（2026年2月25日更新）

1️⃣ 限购政策

✅ 沪籍家庭/单身：外环内限购2套，外环外不限购

✅ 非沪籍：社保/个税满1年，外环内可买1套

✅ 非沪籍：社保/个税满3年，外环内可增购1套（最多2套）

✅ 居住证满5年：可直接购1套，无需社保个税

✅ 多子女家庭：额外多1套购房资格

2️⃣ 限贷政策

✅ 商贷按首套、二套执行差异化利率

✅ 公积金贷款额度大幅提高

✅ 多子女家庭公积金额度上浮20%

✅ 已结清公积金贷款，改善可再贷

3️⃣ 增值税

✅ 住房满2年，普通/非普通住宅全免增值税

4️⃣ 人才&保障房

✅ 临港、五大新城人才门槛降低，优先购房

✅ 加大共有产权房、租赁房供应，无房家庭优先

5️⃣ 房产税

✅ 沪籍成年子女家庭唯一住房，暂免房产税

❗注：以上为政策精简解读，具体以官方最新口径为准。"

📖我们每天在人群中扮演快乐，默默隐藏起没人会懂的忧伤，终于在寂寞中领会，有些夜再暗，也要一个人找到星光，就像有些旅行注定一个人完成。

💚请转发一下呗，欢迎留言交流！

🗓️近5日上海二手房成交