【公积金贷款】惠州二手房公积金贷款申请指南!

宝子们!

今天来跟大家分享一下

在惠州，购买了二手房

怎么申请公积金贷款

具体方式一起来看看吧

✅贷款年限：公积金贷款最高年限为30年。其中二手房贷款，贷款年限与房屋房龄之和不得超过40年，即二手房可贷年限=40年−房龄。

✅首付比例：购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的70%。即在我市购买二手房的首付款比例不低于抵押物价值30%。

✅价格认定：二手房房屋总价从本次交易中房屋评估价值(公积金中心内部核查认定的房屋价格)、房地产买卖合同确定的交易价格以及增值税发票显示的房屋价格三者中取低者进行确定。

✅已过户、未过户二手房需提供以下共同资料：

✅已过户二手房另需提供：

①《房地产买卖合同》原件及复印件各1份;

②《广东增值税普通发票》;

③《房地产申请登记受理回执》或买方的不动产权证书复印件1份，申请时效为证件签发之日起90天内;

④卖方的原《房地产权证》或不动产权证书复印件1份;

✅未过户二手房另需提供：

①《房地产买卖合同》草签合同原件1份;

②卖方的不动产权证书复印件1份;

公积金中心审批通过后会出具《二手房贷款确认书》，职工需要在10个工作日内向受委托银行网点提交《房地产买卖合同》、《广东增值税普通发票》和买方的不动产权证书。

二手房须在不动产登记受理回执或新不动产权证核发之日起90天内申请贷款。贷款办理全流程(含评估、过户、抵押登记及放款)一般需30–45个工作日。其中，贷款审核通过后的过户环节，需配合买卖双方时间安排，耗时存在不确定性。

缴存人可携带所需材料，前往公积金贷款业务受委托银行网点进行办理。

公积金贷款受委托银行：工商银行惠州分行、农业银行惠州分行、中国银行惠州分行、建设银行惠州市分行、交通银行惠州分行、中信银行惠州分行、招商银行惠州分行、光大银行惠州分行、广发银行惠州分行、平安银行惠州分行、兴业银行惠州分行、惠州农村商业银行、博罗农村商业银行、广州银行惠州分行、中国民生银行惠州分行、上海浦东发展银行惠州分行、广东南粤银行、邮政储蓄银行

1、因二手房交易需买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，公积金贷款暂不支持全程线上申办。除过户相关流程外，其余环节可线上办理。缴存人可通过广东省政务服务网、惠州市住房公积金管理中心微信服务号两种渠道线上办理。

2、本地缴存人如需办理纯公积金贷款，可通过“粤省事”APP或小程序实现个人住房公积金贷款线上申请、线上签约等全流程线上办理。

👉温馨提示：关注“惠州本地宝”公众号在微信对话框回复【公积金贷款】即可获取公积金贷款办理申请、贷款利率、首付比例、申请表等等更多公积金贷款信息查询。

购买二手房申请住房公积金贷款，缴存人可根据实际情况选择以下两种办理模式。

✅房屋过户前

受理节点为买卖双方办理房屋过户手续前(即买方未取得《不动产权证书》或不动产交易回执)：

在我中心审批通过住房公积金贷款申请，并出具《二手房贷款确认书》之后再办理过户手续，买卖双方需签订《二手房买卖双方说明》。

中心审批通过后，申请人需在10个工作日内向受委托银行网点提交房地产买卖合同、《广东增值税普通发票》、《不动产权证书》。

✅房屋过户后

受理节点为房屋过户完成后，申请人须自不动产登记受理回执签发之日起90天内或不动产登记中心颁发新不动产权证书之日起90天内提交申请。