2026-08-03 上海二手房日报:挂牌价有所降温,新一周的冰山指数和趋势动物更新.
8月3日上海二手楼市数据更新。月初成交回归平淡，库存继续上行，挂牌价有所降温，新一周的冰山指数和趋势动物更新。成交、库存、面积和价格是本文拆解上海楼市的抓手，文末有冰山指数和趋势动物周更新数据，关注的可下滑到底观看。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交811套，低于上周周日的915套，低于4周前周日的1004套，高于去年第一周周日的717套。成交量四周平均继续下滑破前低，前面端午节影响结束和月底冲量导致一度有触底反弹，现在看来成交回暖可能还没到。
本文中所有图片细节较多，可点击图片放大观看。二手房挂牌量/挂牌平均面积
二手房挂牌量昨日新增近900笔，继续保持连续上升态势，不过比前段时间连续千笔上行稍有减缓，最新值为313577笔。二手房库存平均面积95.10平米，较昨日下滑明显。
在成交面积80平米的情况下，库存平均面积还在从90多平米持续下滑，说明最近新增了大量小户型。买卖房屋的各位发现这个趋势了吗？欢迎评论区提供一手情报。随着四周平均成交下滑，和最近库存的上行，二手房去化周期曲线加速上行破两个月新高。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积82.15平米，连续两天下滑，最近趋势波动向上。
接下来还有价格趋势，新增重点街镇挂牌价记录，感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价4周平均昨日稍有降温，一个数据源刷新前高后回调，另一个保持横盘。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。和成交价有类似趋势，昨日上海挂牌价也有一定降温，多个数据源都有一定下滑，7日挂牌价趋势变成上行变缓。
点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。图中红色高于上一日，绿色低于上一日，今日数据源1升4降。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。随着7日挂牌价数据的刷新，各区近7天趋势出现了变化。闵行上行趋势较好，宝山和徐汇基本横盘，浦东和嘉定趋势向下。
点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。江桥作为浦西近郊代表，徐泾则弥补青浦挂牌价的缺失。
复盘重点街镇一周挂牌价数据，随着近7天浦东挂牌价的降温，浦东三街镇趋势分化，三林上行，金桥持平，周浦下滑。
另外青浦徐泾趋势转为向上，嘉定江桥和嘉定区趋势一致，挂牌价最近压力较大。
点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。冰山指数、趋势动物周更新
冰山指数上海本周环比涨0.06%，趋势动物本周上海跌0.01%。和今天挂牌价7日趋势基本符合，比昨日预估的稍不及预期。
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