北京二手房成交量回升

目前北京楼市呈现“成交量回升、价格局部企稳”的态势，但尚未出现全面普涨。具体表现为：

二手房成交活跃度显著提升

2026年1-7月累计成交10.7万套，同比增长6%，创近五年同期新高（来源：中国指数研究院数据）。

价格仍处于下行通道：1-7月二手住宅价格累计下跌4.01%，但跌幅较2025年下半年收窄。成交主力为总价200万元以下的低总价房源（占比53%），刚需购房门槛降低是核心驱动力。

新房市场分化明显

整体量升价稳：上半年新房销售面积同比增长2%，但主要依赖保障房签约带动；纯商品房呈现“核心区热销、远郊冷清”的分化格局。

热点区域集中：海淀永丰、朝阳东坝、亦庄河西等产业聚集区的新盘去化较好，而门头沟、延庆等远郊项目仍需降价促销。

高端改善盘表现稳健：如海淀核心区新房单价仍维持8.6万-14.3万/㎡（来源：房天下热搜楼盘数据），但8月海淀新房均价环比微跌0.11%。

价格反弹限于局部个案

部分核心区标杆楼盘（如朝阳珠江帝景、海淀上林溪）出现业主调价现象，但属于个别案例。统计局数据显示，7月北京多数区域新房均价环比持平，仅海淀二手房挂牌价微涨0.94%，属于抗跌板块的正常波动。

政策与市场心态推动回暖

政策宽松：2026年执行的首付比例下调（首套15%）、贷款利率降低（商贷最低3.05%）等政策释放了积压的刚需及改善需求。

业主预期转变：部分业主从“恐慌抛售”转向“持房观望”，供需关系边际改善，但尚未形成普遍涨价共识。

结论：北京楼市当前处于“成交放量、价格筑底”阶段。二手房因价格回调激活了刚性需求，成交量持续高位；新房市场结构性复苏，核心区优质项目热度提升。但除个别稀缺房源外，?整体房价尚未进入全面上涨周期?，远郊区域仍面临去化压力。未来走势需观察政策持续性及经济复苏力度。