北京二手房市场网签数据一览表
- 2026-08-07 18:22:34
北京二手房市场网签数据一览表
核心数据梳理
先看关键高点&低点：
1. 低谷：2026年2月仅8130套（春节假期影响，阶段性冰点）
2. 两轮行情峰值：
• 第一轮：2025年3月 19234套
• 第二轮：2026年3月 19886套（近两年最高值）
3. 后续走势：3月冲高之后逐月回落
4月17893套→5月15974套→6月16618套→7月13875套
二、市场行情深度分析
1. 行情规律：政策刺激+季节性波动明显
每年3月都是全年成交高峰，开春叠加利好政策释放购买力；2月受春节放假压制成交，是每年的低点。
2026年3月成交量超过2025年3月，说明本轮政策带动的行情力度更强。
2. 冲高之后逐步降温，回归理性
3月冲到接近2万套的峰值后，市场开始回落。
7月13875套，回到中等正常区间，不再是狂热的抢房行情：
• 买家不再盲目出手，议价空间重新出现；
3• 急售业主开始让利，好房谈价机会变多。
市场没有崩盘，只是从过热转为温和成交
对比2025年下半年（大多12000‑15000套），2026年5‑7月整体成交量依然高于去年同期水平，市场底部是稳住的，并不是一路暴跌。
分化行情依旧明显
• 优质学区、改善次新（像万柳这类品质板块）：房源稀缺，价格坚挺，成交速度更快；
• 远郊、老破大、非优质板块：去化慢，议价空间更大。
不同人群实操建议：
✅ 刚需买房：3‑4月是卖方市场，现在7‑8月回归买方窗口期，可以慢慢挑房谈价，不用再恐慌跟风。
✅ 改善置换：现在适合「卖一买一」，自家房子合理定价尽快出手，同时捡漏优质改善房源。
✅ 卖房业主：市场热度下降，不要虚高报价，急售要拿出诚意让利，才更容易成交。
市场从火热回归理性，不再是抢房时代。
刚需、改善现在可以从容选房谈价，
想了解片区真实成交价，私信我！
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