7月末，济南土拍市场有两个地块引来各方关注，两个地块位置都是不错，都处于既能享受成熟片区的配套相对完善，又加持新城的新规划。
一块是土地成交，地块是长岭山E15地块底价成交，被保利发展拿地，楼面价6500元/㎡。长岭山片区是近来备受关注的东部城区的新起之秀，以银丰玖玺城，奥体金茂府为代表一批新项目在十年间拔地而起，特别是最近几年，地铁四号线，银丰医院，历下文体馆，凤凰路高架桥等配套逐步完善，备受年轻置业者的青睐。万科，旭辉以及最新的海信君安项目也位于这个区域。
这次成交的E15地块容积率只有2.0，周边的已建成小区基本上都在2.2到2.8之间，这就使新项目的产品更有居住体验感。现在东部的几个新项目都主打四代宅，这样低的容积率开发商应该大概率会设计出新的户型产品。
不过这个地块也有先天不足，东边离炼油厂比较近，可能会对业主心理上产生影响。这也要看后期这个项目在设计和园区设计上有什么创新点了。
另外一个地块，是刚刚挂牌待拍卖的东新热电厂地块，起拍楼面价11002.5元/㎡。也就是位于中信九著项目对面，科技城片区最新入市的地块。
科技城片区是继CBD之后全济南备受关注的区域，可惜整个片区高开低走，现在几个项目交房之后的价格比当时的高点回调了不少。不过科技城的位置在那里摆着，底色还是很好的，特别是工业南路拓宽改造之后，整个城市界面都有了很大的改善。
东新热电地块是现在市场上少有的无缺角的四方地，先天条件很好，给后期规划留足了空间。
东新热电厂地块和其他项目最大的不同在于，科技城经过几年的建设，无论是基础设施还是各种配套都已经很成熟了，与其说是新城区，不如说的东部核心区的新项目。交通上来看往北是康虹路，往南是华龙路，往西是化纤厂路。过了工业南路就到了到CBD核心区。“五指山”高层直接拉升了这里的城市界面。配套方面有龙湖天街、万象城、高新万达都在几分钟车程内，医疗有省立医院东院、武警医院。
今年挂牌的的土地位置越来越好，新面世的项目产品也越来越好，这说明在市场下行的环境中，消费者的行为越来越谨慎，眼光也逐渐提高，产品跟着市场中，出现这种情况也是大势所趋。后面还会推出的文旅城地块，大辛河地块的条件都不错，花落谁家，让我们拭目以待。
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