7月份的上海二手房网签量，再次超过两万套，达到了23081套，创近4年新高。
相比于去年7月的19337套，可以说同比大涨。
其实不仅仅是7月，2026年以来上海的二手房网签量一直居高不下，同比去年大涨了约20%，每个月的网签量都超过了2万套。
在2021年到2022年，一直有很多中介和自媒体说上海的二手房荣枯线，是每月1.8万套，认为如果上海的二手房每月成交达到了1.8万套以上，房价就会上涨。
但是在去年上海的二手房网签数据就超过了25万套，平均每月的成交量就达到了2万套，今年的数据更是进一步增长。
上海的二手房价格并没有出现明显的上涨，豪宅的价格还有所回调。
比如，在2022年有个客户去看了翠湖天地御苑的一套房子，客户当时说的三期其实是御苑。当时有套高区看湖的房子挂牌价是5200万，而且房东态度很强硬。如今小区同样看湖的，同户型的房子据说3500万能卖。
不仅仅是豪宅，一些次新小区的价格也有所回调。比如泗泾的泗水和鸣小区，去年98平挂牌价还在460左右，现在已经来到了430。
为什么会出现成交量上涨，房价却没有明显上涨的情况呢？
这里面有两个原因，一个是这几年的新房供应量持续增加，增加了总的住房供给量。
比如仅新天地近几年就陆续增加了中海建国里2期，翠湖天地五期和六期，中海顺昌玖里几个新楼盘。
供应量的增加势必需要更多的需求，才能达到新的供需平衡。
除了新房的供应量持续增加之外，最主要的原因就是居民收入预期下降，消费能力不足，加杠杆的能力不足。
最近几年大家应该感受到了什么叫做消费降级，以前的奈雪的茶等高端奶茶，纷纷降价求生，主打低端消费的蜜雪冰城反而是越来越滋润。
为什么以前奈雪的茶等高端奶茶卖的好，现在卖不动了呢？
就是因为居民收入预期不足，不敢超前消费了。以前很多年轻人因为收入稳定，对未来预期十足，敢于超前消费，刷信用卡消费，所以奈雪的茶等高端茶饮日子比较好过。如今年轻人对未来的预期不足，自然不敢去超前消费了，消费倾向自然趋于谨慎了，高端茶饮自然也就卖不动了。
2026年6月上海二手房单月成交25,158套，同比大涨21%。但是2026年6月的上海中长期贷款新增约148亿元，是低于2025年6月的约449亿元的。
说明虽然上海的二手房成交量增长了，但是大部分的购房者没有选择增加贷款，反而是减少了贷款。
如果居民购房的时候，不增加杠杆，不增加贷款，那么房价的增长是极慢的。
如果原来的房价是由杠杆堆起来的，购房者减少杠杆，还会导致房价的回调。
比如今年牛冠全球的韩国股市，很大程度上就是靠着杠杆涨起来的。后来韩国股市杠杆加不上去，自然就会大幅的崩塌。
在年初的时候，面对着小阳春，我就和大家说了不必担心房价上涨。如今的市场验证了我年初的话语。
所以大家无需焦虑，可以等过俩月再考虑，到时候的价格会相对更友好些。
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