2026-08-05 上海二手房日报:周二效应下,成交量略显低迷,库存新增再次放缓.
8月5日上海二手房数据第一时间更新。周二效应下，成交量略显低迷，库存新增再次放缓，挂牌价单日有所回暖。本文拆解上海二手房成交、库存和价格行情。文末有上海和上海部分区域挂牌价数据记录，喜欢的朋友可下滑到底观看。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交546套，低于上周周二的622套，低于4周前周二的617套，高于去年第二周周二的469套。据说每周二部分中介休息，从以往看，周二成交量都会低一些。但昨日成交量比四周前同期还低，因此对比来看算是平淡。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房挂牌量/挂牌平均面积
二手房挂牌量单日新增不到200笔，可能也和前面说的周二效应有关，前几周也有类似情况，目前库存315074笔。二手房库存平均面积95.09平米，和昨日持平，每次库存量新增减缓，平均面积下降也会减缓。周二效应导致库存新增放缓，这轮库存回升已经快一个月了，大家认为还会持续多久呢？欢迎评论区一起讨论。四周平均成交量再次微跌，叠加库存微升，二手房去化再次上行破两个月新高。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为82.12平米。目前成交面积修复到去年的水平，成交结构上和小阳春的小户型为主已经不同了。接下来还有成交价和挂牌价数据趋势，感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
双数据源成交价曲线最近都陷入震荡，从3月看，虽然两个曲线都有上行，但其实涨幅也就3%左右，只能算是弱修复。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。今日上海挂牌价数据略有上行。4个中介源都向上，两个房产信息网数据下行，其中房产信息网C持续多天小幅向下。点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。图中红色高于上一日，绿色低于上一日，今日数据源4升2降。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。目前滑动7天的5区挂牌价趋势中，嘉定和浦东新区基本持平，宝山、闵行和徐汇趋势向上。点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。江桥作为浦西近郊代表，徐泾则弥补青浦挂牌价的缺失。
复盘监测的5个重点街镇的近7天挂牌价趋势，三林、金桥、江桥和徐泾现在一致向上，周浦有点掉队独自向下。
点击图片放大观看，图中曲线仅做可视化便利，仅供学习讨论，不代表真实房价趋势。🤝如果本文数据对你有用，可以点推荐/转发，帮助正在看房的家人朋友，避开行情信息差。🔄持续每日更新上海二手全套数据，点赞关注收藏我吧，让我们一起长期跟踪楼市变化。
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