某个人拥有一幢多层商业地产，部分对外出租，咨询多家中介机构，寻求省税的筹划方案，没有得到满意的答案。
个人商业地产出租，需要缴纳的税费种类:
①增值税：按租金总额与租期分摊，月度不超过10万元的不征增值税。
②房产税:根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
③个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定:财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。适用比例税率，税率为百分之二十。
④印花税:根据《租赁合同》，按租金的千分之一计算。
⑤其他税费种:根据增值税顺势计算。
不同的筹划意见
有建议:该个人登记房产税源信息，按季度申报缴纳房产税和土地使用税。出租部分可不用单独缴纳房产税。此意见不符合政策规定，被否。
有建议:该个人注册个体工商户，登记房产税源信息，按季度申报缴纳房产税和土地使用税，可计提房产折旧，可少缴部分个人所得税。独立开具租金发票，可不另外缴纳房产税。此意见符合眼前利益，最终会被查，被否。
有建议:该个人注册一人有限公司，登记房产税源信息，按季度申报缴纳房产税和土地使用税，可计提房产折旧，缴纳企业所得税。独立开具租金发票，可不另外缴纳房产税。此意见需办理房产过户，企业所得税税负低，个人所得税可省。可行。
大家有什么好的建议，可交流探讨。
