秀法案鉴 | 欠款几十万,查封两套房产是否“超标的”?

在执行过程中，法院持续开展释法说理和沟通协调工作。

经过法官耐心解释，苏某逐渐理解法院采取执行措施的法律依据和必要性，认可相关执行行为，案件矛盾得到实质化解。

判断是否超标的查封，不能仅以房产市场总价与执行金额简单对比，必须优先扣除房产上设立的抵押、优先权等优先债权，核算房产实际可用于清偿普通执行债务的剩余价值。若处置单一财产不足以覆盖债权，法院可依法查封、拍卖多套不动产保障胜诉当事人合法权益。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十九条 查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。

发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》

第九条 执行异议审查和复议期间，不停止执行。

被执行人、利害关系人提供充分、有效的担保请求停止相应处分措施的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。