判断这套证据链，先要锁定四个时间：债权何时形成、赠与何时约定、房产何时办理转移登记、法院何时查封，任何一个节点含糊，都可能影响房产能否直接执行，或者是否需要另行提起债权人撤销权诉讼。
赠与合同能证明双方有无偿转让的约定，但不能单独证明房产权属已经变更；不动产登记材料能证明登记状态及变更时间，却不能单独证明该赠与是否损害债权实现，查封材料则用于确定执行措施与权利变动的先后。
如果赠与发生在债权形成后，且无偿处分导致债务人的清偿能力下降，债权人可以请求法院撤销；但不能仅凭“赠与给亲属”就认定赠与无效，更不能直接推定构成拒不执行，赠与被生效判决撤销后，才产生自始没有法律约束力的效果，并可与后续执行衔接。
受赠人若在执行中主张排除执行，还要证明其享有足以排除强制执行的民事权益，查封前形成的权利与查封后才出现的转移或主张，审查结果可能不同，买受人的付款、占有等排除执行规则，不能原样套给无偿受赠人。
因此，最应补齐的是完整登记档案、赠与文件、债权形成材料和查封文书，并按形成时间逐一对应。
