今年整个二手房的成交量确实是非常的热闹啊，很多人对于二手房的整个改观是出现了全方面的改变！
过去大家对于二手房更多的第一印象就是别人住过的房子不合适，我一定要购买新房的，所以在2025年之前，新房的整体成交量一直都比二手房成交量要高的。
1、2026年，大家的整个习惯是突然发生了巨大的改变的！
是绝大部分购房者都意识到了二手房其是有很多好处的存在的，比如地段比较好，价格比较划算，选择性比较强。装修好的房子，不需要投入太多的钱，反正方方面面折算下来，综合性价比是非常的高的，特别是在大城市10年左右的二手房性价比更加的突出！
7月份上海二手房成交量再一次的突破2万套，达到了23,081套创下近4年来的一个新高纪录，对比2025年的7月份19,337套，可以说是同比出现了巨额的增长；
进入到2026年以来，上海二手房的成交量一直都是居高不下的，同比去年大涨20%每个月网签的数量都突破2万套；
在2021年到2022年的时候，不少的一些媒体认为上海的二手房枯萎线就是1.8万套以上，现在2026年都已经超过这个水平，说明了上海明显的是站稳脚跟的，特别是豪宅的整体。市场特别的明显！
2、除了上海，其他城市的二手房成交量也是一个不错的水平
像深圳、广州、北京二手房的成交量一直都处于一个非常不错的状态的，这一点很多人都意料的到了。而且数据中显示，大家更愿意购买的就是低总价小户型为主！
广州和深圳主要都是以200万左右的房子占主导位置，主要的购房面积都是以40~60平米为主调，也就是1两房或者是大单间，1房1厅，这是推进整个市场的主要成交，换句话来说就是一家三口人，或者是两夫妻解决的住房问题。
另外像上海和北京主要成交的都是300万以内的房子为主导位置，对于这个情况，很多人是看不懂的！
不过只需要看懂一点，也是跟广州和深圳一样，小户型，再加上公积金，再加上两夫妻本来就租房子居住，所以叠加在一起，买房的需求就进一步的被拉升了。
假设就按购买一套200万的房子来说，大城市目前200万的房子，每个月的租金大概就是48,000元左右！
折算下来，平均每个月的房贷就是4000元！
假设在大城市就是购买一套，200万的房子，首付款给40万银行贷款160万公积金贷款2.6%，一个月面对的房贷就是6400元左右，与租房差距2400元，这里关键点来了，就是租房每个月它是有限定金额进行支付的，而月供房子就不会有限定金额进行支付的！
中所呈现出来的情况就是每个月给租金的月供和房贷的月供，几乎就是在一个维度上面的！
更关键的一点就是公积金里面的余额！这笔钱是可以拿出来的，所以首付款完全是不用自己支付的，这样一对比之下，买房的人就更倾向于小户型，低总价的房子为主。
3、整体的成交价格为什么没有大幅度的上涨
整体的成交价格是没有大幅度的上涨，最根本的核心逻辑原因是因为，大家对于价格还是非常的敏感的，一旦超出300万或者是250万的价格，基本上就没有什么特别大的一个“稳”！
只要可以肯定一点的，就是大家在这个价格区间段能够买单，那就可以了，明显的感觉到什么叫消费降级，这几年的大家所看到的走高端化的路线，绝大部分都是失败了。
那奈雪的茶，现在哪有什么高端路线的，反倒打低价产品的有，蜜雪冰城，多多这些风生水起。
在最近这两年市场的回暖并没有这么简单的，不是说简单说市场回暖就有可能的，这是经济所推动的一个状态所导致的。
现在只是一线城市的核心区域！
对于二线城市，三线城市，这些还需要很长的时间去推动的！
也许是明年，也许是后年，大概率二线城市慢慢的能够站稳脚跟，三四线城市将会进一步的脱轨！
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
