二手房少了近5000套,兰州楼市的底,到底在哪?

 前些天，兰州中介圈子在传一个数字。 

数字在变少。但故事不是「卖掉了」那么简单。

过去五年，兰州二手房价一路往下走。核心板块跌了一两成，外围板块跌了两三成，个别远郊项目已经腰斩。挂牌量突然往下走——是回暖？还是见底？ 

 往下看。 

进群谈谈你怎么看待当前市场~

 01  少了 5,000 套 ≠ 卖了 5,000 套 

4字头的降幅，没点动静是不可能的。中介反馈很一致：最近下架的房源确实多了。 

但这个「下架」，要拆开看。 

 第一层：卖掉的（少数） 

 七成以上的二手房成交集中在 城关、七里河、安宁 三个区。核心区次新房有学区、有配套，确实还在走量。 

 但5月兰州二手住宅价格同比下降5.0%，环比还在跌。成交量并没有爆发。 

 第二层：房东主动撤牌（大头） 

 找几家中介聊了一圈。一个做了七八年二手房的店长说了一句话： 

「最近撤房的比成交的多。」

为什么撤？

 挂了半年，看了十几组客户，来一个砍一刀，来一个砍一刀——心理上谁都受不了。 

 一个房东原话是：「价到位就卖，不到位我宁可先放着。」

 还有人说：「反正租金也高不到哪去，卖又卖不出好价，挂着也心烦。」 

 第三层：平台清理（不小的一块） 

 贝壳等平台有自己的规则。挂了超过半年没带看、电话打不通、信息不更新的「僵尸房源」，系统会定期清理。这批房源数量不算少——房东自己都懒得维护了，纯占着坑位。 

 掰开看 

 三项凑在一起，才有了「少了近 5,000 套」的标题。 

挂牌量减少，主要是房东心态变了。

 不是市场突然火了。是很多人从「赶紧跑」变成了「不急，等等再说」。 

 02  横盘的板块，到底在扛什么？ 

 过去大半年，兰州楼市出现了一个有意思的分化。 

还在跌的

雁北路： 1.3万 → 1.2万 → 1.1万（两波下探，不是横盘）

北面滩： 1.1万 → 1万 → 9,000（也是两波往下）

横住了的

广武门： 1.6万 → 1.5万，之后横盘。7月挂牌均价波动不超过一百块。

兰大盘旋路： 1.3万 → 1.2万，同样横住了。

不是涨了。是不跌了。 

 同一个市场，两种命运。为什么？ 

广武门的底牌是三张：

地段 + 学区 + 市中心配套。

兰大盘旋路的底气来自：

高校资源 + 老城区成熟配套 + 稳定的改善需求。

 这两个板块的共同点是：土地稀缺。

 兰州的城关核心区，两山夹一河，能开发的地就这么多。周边新盘要么在山上、要么在新城区，真正能替代这两个板块的选项，几乎没有。 

 所以即便市场整体下行，这里的房东心里有底气—— 

「我这房子，你再找找，能找到第二套吗？」

 雁北路和北面滩不一样。那边新盘多、供给大。同一个片区，新房售楼部还在打折促销，二手房凭什么不降？房东手里有房，开发商手里也有房，购房者手里有选择。压力一层一层传导。 

分化不是坏事。它是市场走向成熟的标志。

 普涨年代，什么房子都有人抢。现在普涨结束了——好的房子值多少？普通房子值多少？老破小值多少？市场给的答案，比以前诚实得多。 

 03  房东不卖了——这到底意味着什么？ 

 先讲一个真实的故事。 

广武门一个老小区，有个阿姨挂了三年的两居室，上周终于签了合同。买家是一对小两口，刚在附近医院定了工作。 

来看房的时候，没怎么砍价，就问了句「冬天暖气烧得足不足」。 

前两年带看的，一进门先问「还能降多少」，话都没两句就走了。这次不一样。 

当然，阿姨是幸运的那一个。更多人选择了——直接撤牌。

 这不是摆烂。是一个理性计算。

算账一：再降没意义了 

 广武门从1.6万到1.5万，兰大盘旋路从1.3万到1.2万。 

 跌到这个份上，房东心里有杆秤： 

我这个地段、这个配套，再低就不合理了。

与其被一路砍价，不如先拿回来，等市场自己消化。 

算账二：卖了之后，钱往哪去？ 

 以前卖房是为了置换——卖掉旧的买新的，卖掉兰州买西安成都。 

 现在呢？ 

 · 新房好楼盘贵，便宜的又在远郊 · 跨城置业的人，该走的走得差不多了 · 现金存银行利息低，买理财有风险，投别的又不懂 

 算盘打完，很多人得出一个结论： 

还是不卖了。

这不是说房价要涨。而是——该割肉的已经割得差不多了。还在挂牌的，要么有真实需求，要么不着急、挂着试试。 

那种「不管多少钱，先跑了再说」的恐慌，正在从市场中消退。 

 04  兰州楼市的底，到底在哪？ 

 先说结论 

磨底，不是反弹。

 上海易居房地产研究院副院长严跃进说了一句话，很精准： 

「二手房市场同比跌幅连续两个月收窄，正逐步接近价格拐点。接近，不等于到达。」

 这六个字，是理解当下兰州楼市的关键。 

为什么说「接近」？

 · 5月二手住宅价格环比仅降0.1%，同比降幅5.0%，持续收窄 · 核心区横盘 · 挂牌量减少 · 恐慌退潮 

 这些都是底部特征。

为什么说「不等于到达」？

 再看一组数据： 

城关核心区：二手房均价 10,003 元/㎡兰州新区：二手房均价 4,820 元/㎡榆中：4,088 元/㎡皋兰：3,924 元/㎡永登：3,553 元/㎡ 

 城关一套房，能在永登买将近三套。 

 核心区止跌了，不等于全市止跌。 出了城关、七里河和安宁，远郊还在往下走。 

 更扎心的是：房龄超过20年的老破小，成交周期超过240天。 八个月。不带优质学区的老小区，正在被市场慢慢遗忘。 

 底不是一个点，是一个区间 

同一个城市，三个层级的底部。

 05  普通人现在能做什么？ 

 如果你想卖房 

 先看清楚你的房子在哪一层： 

 如果你想买房 

 现在是买方市场，挑的空间很大。 

 但要记住一句话： 

降得最多的，往往是最难住的。

 核心区二手房、远郊新房，房源都不缺。真正值得买的房子，价格依然坚挺。不要被「降价」两个字迷惑。 

 最后说一句广武门那个阿姨。 

 她的房子挂了三年才卖掉。问她什么感觉，她说： 

「没有很高兴，也没有不高兴。就是终于不用每周末等人来看房了。」

 这句话，大概就是当下兰州楼市的情绪底色。 

 不狂喜，不绝望。只是慢慢地，找到一个新的平衡。