公积金新规落地!7月南京二手房数据出炉,议价空间创历史新高

7月南京二手房市场整体“量价齐稳”。全市成交量7523套（过户量，含高淳、溧水），环比微降0.3%，同比上涨3.6%，与6月基本持平。

价格方面，7月成交均价17915元/㎡，环比小幅增长1.4%。在议价空间扩大的背景下，中高价位段成交占比有所上升，客观上拉高了均价水平。

综合考虑高温及传统淡季影响，市场仍保持平稳运行，反映出南京二手房购买力依然在线。

供应端，7月新增住宅挂牌4495套，环比小幅增长2%；挂牌均价23321元/㎡，环比上涨1.5%。整体来看，供应端持续稳定，挂牌量价波动均较小，行情与6月基本一致。

从供需结构看，7月新增二手房客比为1.01，环比微降0.01，整体供求关系较为均衡。6-7月市场需求量有所回落，但挂牌量保持稳定，供需持续趋稳。

成交周期方面，客户和房源两端均有拉长。客户平均成交天数48.1天，环比增加8.5天；房源平均成交天数179.3天，环比拉长25.8天。整体交易节奏明显放缓。

议价层面，7月平均议价空间达12.9%，环比扩大1.9%，同比增加2.9%，创下历史新高。

上半年成交热门节点已过，市场步伐放缓，买家价格预期持续下探，业主让价幅度随之加大，以价换量态势有所加剧。

7月，总价300万以下成交累计占比89.8%，环比增加1%。

其中，100-200万段占比38.1%，升至首位；100万以下占比36.5%，环比减少1.9%；200-300万段增幅最大，环比提升2.2%；300-500万段保持稳定，500万以上高价段占比下降1%。

100-300万中间价格段成交比重较6月明显增加。

面积段来看，60-90㎡仍是主力，占比36.9%；90-120㎡占比24.2%，稳居第二梯队；60㎡以下占比22.6%，微降0.5%；140㎡以上改善大户型比重提升2%。

整体来看，刚需群体并未离场，刚改及改善需求持续释放，中间价格段和中等户型成交占比稳步上升。