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二手房的成交量,终于修复了

2026-10-25 06:01:09

二手房的成交量,终于修复了

统计了过去5年二手房季度成交量走势

今年二季度终于放量了

24年4季度，成交量之所以大涨，是因为出台了强力救市政策，结果只反弹了半年时间，就熄火了

那轮反弹，对投资客伤害最大

大家都觉得行情反转跑步入场了，结果又来了一轮大跌

抄底抄在山腰上，就是24年4季度

然后26年2季度，在没有任何刺激政策下

苏州二手房独立走出了新高成交量

可以理解为市场自发修复行为

但是房价趋势属于单边下跌

也就是说成交量大涨，但房价不仅没涨，甚至勉强企稳

楼市信心还是非常不足

从均值跌幅看，很多区已经跌回到2016年之前

因为我的数据库最早数据是2015年7月左右，而且数据样本很小

所以准确的说，已经跌回到2016年之前了

2016年开始跳涨，连续涨了5年，2021年Q1见顶，然后5年阴跌，现在全部跌回去了

没人想到房价会跌这么多，也没人相信房价会跌这么多

另外玲珑湾板块跌幅50%左右，斜塘板块跌幅30%左右

越是改善的区域，当年涨的越多，现在也跌的也多

楼市地段很值钱，但也要看在什么时间买入

从这些热门小区的成交价可以明显看出来

坏消息，房价跌了40-50%

好消息，现在房价便宜了，很多人愿意下手了

尤其今年哪怕没有任何政策，二手成交量也在修复

还有一点，二手房80%的成交量集中在250万以内

过去几年，这个总价段没有新房供应，挤压了买盘到二手房市场

现在操盘手目的很明确

减少新房供应，稳住底部刚需二手，然后再拉长周期慢慢修复市场信心

现在楼市不缺买房人，缺的是信心

也有很多朋友现在问我，房价还会涨吗？

虽然今年有极个别小区房价反弹了，但也是基于这些小区跌的太凶了

超跌后的反弹一般并不具有持续性

个人认为今年次新的反弹，基本到顶了

整体房价本文第二张图已经可以看的很明显

今年更多的走势是量涨，价稳

昨天直播的时候我也简单讲了

什么时候开发商敢像以前拿地，什么时候再关注房价涨跌

现在更应该关注的是买房需求和性价比高的房子

不过有一点，从今天开始对楼市应该乐观一些

现在市场底部特征非常明显

从现在开始应该更乐观一些

市场不会再坏下去了

对于我来讲，年初的时候就讲过了

非必要，不卖房，置换的客户抓紧换

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