7月天津二手房市场分析

7月二手房市场概述

7月份全市共网签二手房13727套，环比增长5%，同比增长17%。一、二手房套数比升至1：3.3。从成交区域来看，市区共网签二手房3589套，环比减少2%，占全市成交量26%；环城四区网签4295套，环比增长13%，占全市成交量31%；远郊五区网签3072套，环比增长8%，占全市成交量22%；滨海新区网签2771套，环比减少2%，占全市成交量21%。

7月份虽然为市场传统淡季，但成交量不降反升，环比增长5%，成交量接近3月小阳春水平，市场已连续5个月成交量在1.3万套以上。从各区成交来看，环城四区是支撑市场上涨的主要区域，成交量环比增长13%，占全市成交量近三成。

天津中原研究院认为：今年二手房市场成交量持续位居高位，主要由两方面因素影响，一是在价格稳定后，客户敢于出手购房，今年全市二手房成交均价持续稳定在1.3万元/平米左右，未再出现价格波动，甚至部分核心区位的次新房社区价格出现小幅上涨趋势。二是随着天津经济持续稳步向好以及教育资源优势，对外地客户的吸引力持续增强，今年前七月外地客户购买二手房约2.5万套，较去年同期增长45%，占全市成交量29%，重点关注环城四区环外低总价社区。

本月西青区共成交二手房1266套，年内首次成交量升至环城首位，较上月增长33%，热点社区集中张家窝和大寺板块。

天津中原研究院认为：西青区坐拥高铁资源以及大量的产业园是支撑新市民客群增长的主要因素。张家窝镇当前处于新房供应空窗期，板块内唯一在售新房项目当前处于尾盘阶段，因此购房客户多转向二手市场。大寺板块内产业园集中，且板块内多个低总价社区，是新市民客群购房首选板块。

虽然从网签数据来看，本月市区成交量略有回落，但主要受网签数据滞后性影响，从天津中原研究院对中介门店监测数据来看，7月份和平、河西、河东三区成交量均出现不同程度增长。 

天津中原研究院认为：和平、河西、南开、河东以及生态城转学政策要求需持有二手房满三年，且必须在8月31日前拿到房产证，因此，未来三年有转学需求的客户需在8月底前完成购房并取得房产证，推动本月市区成交量上升。