北京二手房网签量持续上升

北京二手房网签量近期呈现持续上升态势，核心数据及特征如下：

一、整体成交规模创新高

‌累计成交突破五年峰值‌

‌2026年1-7月‌：累计网签量达 ‌10.7万套‌，同比增长6%，为近五年同期最高水平。

‌单月表现‌：

7月网签 ‌14,037套‌，虽受传统淡季影响环比下降15.5%，但同比仍增长9.8%，位列近五年7月同期次高（仅次于2024年7月的15,575套）；

6月网签 ‌16,618套‌，创近五年同期新高，同比增长9.8%；

3月网签 ‌19,886套‌，为上半年峰值。

‌淡季韧性凸显‌

7月高温多雨天气下同比正增长，印证市场自发修复动能。8月初（8月5日、6日）单日住宅网签量稳定在530-550套区间，延续高位运行趋势。

二、结构性特征与驱动因素

‌刚需主导市场‌

‌价格敏感型成交为主‌：2026年上半年总价200万元以下房源占比达 ‌53%‌，较2025年提升4.9个百分点；7月500万元以下房源成交占比近 ‌80%‌。

‌小户型受青睐‌：60㎡以下低总价“老破小”成为主力，房价调整后刚需购买力有效释放。

‌政策利好持续发力‌

放宽五环外非京籍限购（社保要求降至1年）、降低商贷利率、换房退个税延期至2027年等政策，显著降低购房门槛及置换成本。

供需关系改善：二手房挂牌量较2025年高点下降约18.5%，议价空间收窄至7.3%（6月数据），市场预期趋稳。

‌区域分化明显‌

‌热点区域‌：朝阳、海淀、丰台三区成交量占全市46.7%；昌平、通州受益产业外溢及地铁规划（如17号线），成交活跃度提升。

‌核心城区韧性‌：东城、西城学区房需求稳定，部分商圈价格连续5个月环比微涨。

三、趋势展望

‌短期延续温和复苏‌：政策托底与刚需支撑下，网签量预计保持稳定，但改善性需求尚未全面激活，外围区域去化压力仍存。

‌价格企稳基础形成‌：截至6月，二手房成交均价年内累计上涨4.9%，连续5个月环比微涨，市场进入筑底修复阶段。

‌结论‌：北京二手房网签量已进入“量升价稳”的复苏通道，政策红利与真实居住需求释放共同推动市场回暖，后续表现需关注改善需求接力及挂牌量变化。