【510真房价】“新长江馨悦府”南闸二手房的天花板

今天聚焦 —— 新长江馨悦府

小区共有12幢住宅和11幢低层组成，其中包括9栋洋房（8、9层两种）、2栋小高层（18层），1栋高层（29层），洋房户型有125、127、149、163㎡四种，小高层户型有131、135㎡两种，高层户型有120、127和148㎡三种。

根据【510房产网】二手房频道显示，小区7月份高层挂牌均价10350元/㎡，洋房挂牌均价11433元/㎡。

一、新长江馨悦府成交案例

（新长江馨悦府）

小区：新长江馨悦府

业态：洋房

面积：126.96㎡

楼层：7楼

成交总价：145万

成交单价：11451元

成交日期：2026.6

小区：新长江馨悦府

业态：洋房

面积：127.13㎡

楼层：6楼

成交总价：142万

成交单价：11233元

成交日期：2026.6

小区：新长江馨悦府

业态：高层

面积：124.03㎡

楼层：2楼

成交总价：118万

成交单价：9510元

成交日期：2026.7

二、新长江馨悦府小区测评

（新长江馨悦府）

小区优点：

1、2023 年次新房，房龄新，小区业态丰富，居住舒适度优于周边老小区

2、周边配套齐全，附近有白玉路商业街，如海超市等商业和生活设施

3、高层前方为洋房、别墅，高层中高楼层视野无遮挡

4、如在南闸上学，离学校非常近，小区北面就是南闸中心小学

小区缺点：

1、地处南闸板块，距离江阴主城市中心还有段距离，出行还得靠自驾

2、绝大多数房源毛坯交付，周边同样价格可以购入精装房源（如碧桂园天玺、中梁国宾府），入住需要花费更多时间与金钱装修成本

3、目前二手房价格并不便宜，像洋房的价格跟城区次新房价格相差无几

一句话点评：新长江馨悦府小区在南闸二手房小区中算得上是天花板，房龄新，户型好，紧邻南闸中心小学、南闸实验学校，上学十分方便，周边配套齐全，日常生活便利。但是地处城郊，距离江阴主城有一定距离，到锡澄S1地铁站也有一定距离，二手房流通性弱于澄江主城板块。主要适合扎根南闸自住的刚改家庭。

三、新长江馨悦府在售房源

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