7月本是传统淡季，但河西二手房交出了一份“淡季不淡”的成绩单。
据不完全统计，7月河西二手房成交234套（初核数据）。其中，河西中142套，河西南70套，江心洲22套。环比6月，河西中成交量小幅上升，河西南基本持平，整体走势平稳。值得一提的是，7月上半旬，成交节奏有所放缓，但进入下半旬后，流速明显加快，连续成交了多套900w-1000多万的二手房，比如丹若园171-208㎡，海玥万物236㎡，颐和源璟188㎡，万科翡翠滨江232㎡等等，高端改善需求在淡季依然活跃。7月河西中成交142套，相比6月122套（初核数据）小幅回升，市场热度不减。
成交量最高的小区仍然是仁恒江湾城，一共卖了12套，从4月份至今，江湾城月均成交量稳定在12-14套左右，是目前河西中流通性最强的小区之一。· 一期成交了3套，单价约3.3万/㎡，70㎡单室套或者90㎡的两房，是入主江湾城的最低门槛；· 二期成交8套，单价3.5-3.8万/㎡，从90㎡的两房到154㎡的大三房，选择丰富，深受市场欢迎。成交总价超800万的二手房，共成交了10套，其中总价超千万的次新豪宅占3套。海玥万物1套、丹若园2套。成交单价和总价双最高的是海玥万物236㎡大平层，1363.88万成交，单价57769元/㎡。总价段分布上，200-400万的刚需刚改占据市场成交绝对主力，占比42%；400-600万的改善客群占比约31%，这个总价段在河西中既能买到奥东新城双书包房，也能在仁恒江湾城这样的老牌豪宅小区买到心仪的房子，还能在金隅紫京府、铂悦金陵、东原印长江等品质次新小区入手，或者选择奥体新城植物园、碧瑶花园等花园洋房可以选。600-800w的成交，主要集中在长江华府、华新城二期、颐和源璟、保利云际等次新小区，买到不错的142-166㎡户型；预算200万以下，也有低门槛入手机会，但选择比较有限。上个月，河西中有8套房源成交单价超5万，丹若园、颐和源璟各3套，长江华府、海玥万物各1套。这4个小区也是板块内的品质代表：长江华府是科睿+汇文双书包，是河西北部次新书包里仅有的两个选择之一；颐和源璟是奥东板块，考虑新城双本书包次新家庭的首选。而丹若园、海玥万物，也都是各自区域内的品质标杆。能在市场分化的当下，卖到5万+的单价，背后是地段、学区、产品力的综合体现。如果您想获取7月河西各小区具体成交信息
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7月河西南成交70套二手房，成交量与6月份基本持平。7月河西南成交套数超5套的小区共4个，“星八客”依旧是刚需刚改上车河西的友好选择。其中卖得最好的是海峡城，一共成交了10套。海峡城凭借丰富的面积段选择、舒适的户型设计、便捷的地段配套，加上2万出头的单价，横向对比河西或者其他板块的新房和次新房，综合优势翡翠明显。鱼嘴板块也成交了10套次新房，鱼嘴润府、金茂悦，颐和铂湾、深业龙湾上府、颐和云台源筑、朗樾府、涵樾府、金鼎湾和禧、建发缦云都有成交，从100㎡左右的刚需三房，到195㎡的改善大平层，覆盖了不同的置业需求。万科翡翠滨江、融创滨江one、嘉璟峰等品质次新小区，也凭借各自的优势，在二手房市场，有着不错的成交表现。与河西中类似，200-400w是河西南目前成交的绝对主力总价段，这也与成交量靠前的小区分布相对应，200多万就能在河西南老星八客买到一个不错的三房，300多万也有机会能买到142㎡左右的四房改善户型。总价600-1000万以内的改善房源成交9套；其中，万科翡翠滨江、涵樾府、朗樾府、嘉璟峰、金茂府一期各1套，河西金茂府二期、融创滨江one各有2套成交，这些偏改善型小区，深受追求小区品质和居住舒适度的家庭青睐。如果您想获取7月河西各小区具体成交信息
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7月江心洲整体成交20套二手房，看似比6月的27套有所回落，但细看结构会发现一个积极信号——20套成交中，有16套来自普通商品房小区，而成交量减少的主要是洲岛家园、洲岛和园安置房小区。
江心洲上个月的高端改善表现也颇为亮眼。7月江心洲成交总价超900万的二手房共2套：江湾世纪澜园317㎡上叠，1045万成交；升龙公园道檀园225㎡精装下跃，960万成交。
从小区分布来看：
· 岛北升龙公园道和岛南仁恒江湾世纪，各成交4套，是7月岛上成交最活跃的两个小区。
· 仁恒绿洲新岛成交3套，2万多的单价买仁恒品质和物业服务，还能近享地铁和成熟商业，性价比依然突出。
· 岛中改善盘——中南璞境，7月成交了一套143㎡低楼层房源，性价比非常高。
· 岛北桃花园著的叠墅稳定输出，成交2套，总价400万不到，是低密改善的入门优选。
· 岛北低密洋房胜科星洲府、保利紫荆公馆也各有1套成交。
不同产品、不同价格段，在江心洲都能找到对应的买家，也印证了岛上的居住价值正在被更多家庭认可。
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关于七月份河西二手房成交情况，凯旋也做了几点总结：
1、7月份河西二手房成交的总体特点是：淡季不淡，平稳过渡。之前部分年份出现金三银四小阳春后，到六七月市场明显下行，房价回到跌势，今年完全没有出现这样的情况。七月份尽管天气更加炎热且暑期亲子出游较多，但市场成交量比6月并未下降，价格也比较坚挺。7月中下旬的成交量比7月上旬还要更好一些。
2、河西中部今年以来一直表现比较强劲，比较高端楼盘定位的江湾城、颐和源璟都位列成交套数前列，海玥万物、丹若园等次新豪宅不仅成交比较活跃，价格相比低点还有所上行。河西中部总价大几百万的次新房因为竞品较少，需求旺盛，表现不俗；而部分千万级二手次新豪宅因为地段绝佳且拎包入住，也能从新房豪宅市场中分得一杯羹。
3、河西南部“星八客”延续活跃态势，金茂府、融创滨江one、嘉璟峰等更新更改善的小区也受到关注，鱼嘴科创区各次新小区的关注度也明显提升。
4、江心洲虽然成交量不算大，但构成出现明显变化。以往洲岛家园等低总价安置房占比较大，而7月份仁恒江湾世纪、升龙公园道等纯改善小区成交居前，价格到位叠加生活配套的完善以及交通利好预期，让江心洲的商品房成交变得活跃，璞境等次新小区也使得岛上的二手房更加多样，这种势头在8、9月份料将延续。
5、目前，全河西的止跌回稳局部价格反弹，是基于当下各板块持续发展而房价经历挤泡沫之后，已经完全能和基本面相匹配，部分高端小区的租金回报率已经达到2.5%或更高，在有条件的情况下，大家对于自住房的升级改善趋势和进程是加快的。当预期转变、性价比提升、需求真实存在的基础上，市场底也就被逐步探明。
6、7月份证券市场特别是科技方向动荡，虽然让一部分人变得悲观或者延后购房计划，但早期在股市上获利丰厚的群体在市场动荡后反而有兑现需求，当股市的预期不那么确定，趁早把利润固化在核心地段的房产里，改善生活，会是更好的选择。
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