房产继承别跑错!一文看懂:公证继承 VS 非公证继承办理全流程

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什么是非公证继承？

依据《民法典》第 1127 条，不用提供继承公证书，全部继承人共同到不动产登记机构申请办理不动产继承登记。

 ⚠️重点：非公证继承有60 日公告期！受理材料审核通过后，不动产登记部门要在官网进行60 日公告，公告期满无异议，1 个工作日内才办结过户。 

👉也就是说：走非公证继承，最少要等 2 个月左右才能拿证，不能当场办结。 

登记费用：住宅类：80元/件；商业办公类：550 元/件。

非公证继承，需要准备哪些材料？

结合这份官方告知单，核心材料清单：

1、不动产权证书（房产证 + 土地证）原件。如果原件遗失，全部继承人共同到场，可以直接申请补发。

2、被继承人死亡证明医疗机构死亡证明、公安出具死亡证明、法院宣告死亡判决书、死亡公证书、注销户口证明等，任意一类可以证明死亡的材料。

3、全部继承人的身份证、户口本原件所有法定继承人都要到场；未成年人、无民事行为能力人，由法定监护人代为申请。

港澳台、外籍继承人，需要提供对应身份公证认证材料。

4、被继承人婚姻状况证明结婚证、离婚证 + 离婚协议、法院离婚判决书 / 调解书等，用来区分夫妻共同财产。

5、被继承人与继承人之间的亲属关系证明（非常关键）：被继承人和继承人之间亲属关系。可以用这些材料：①人事档案（履历表、个人档案袋里的家庭成员页）；②派出所、居委会、村委会出具亲属关系证明；③出生医学证明、收养关系材料。

6、其他已死亡继承人死亡证明如果部分继承人已经先于 / 后于被继承人死亡，需要提交该继承人的死亡证明；涉及代位继承、转继承，同步提交对应的亲属关系材料。

7、遗嘱、遗产分配协议

有遗嘱：提交遗嘱原件；继承人协商分割方案：全体继承人签署遗产分配协议；

继承人达不成一致：不能走非公证继承，需要去法院起诉。

8、房产有抵押、查封：要先解押、解除查封，才能办理继承过户。

💡核心门槛：所有法定继承人，必须全部到场签字。只要有一个继承人不愿意到场、不配合，就无法走非公证继承，只能诉讼或者公证。

公证继承（继承公证书）是什么流程？

先到公证处办理继承公证，拿到《继承权公证书》。✅完整流程：

1. 全部继承人预约公证处，携带死亡证明、房产证件、亲属关系、身份、婚姻材料；2. 公证处审核材料、做询问笔录；3. 出具继承权公证书；4.继承人本人携带身份证原件 + 继承公证书，前往不动产登记中心直接办理过户，不需要 60 天公告期。

📌法定出证期限：依据《公证法》，材料齐全无争议前提下，公证处受理后15 个工作日内出具继承公证书；如果需要补充材料、外出核实档案，核实时间不计入该15 个工作日期限内。

✅优点：不用等60日公告期，拿到公证书即可直接过户，效率高。

⚠️重要提醒：只要继承人之间对房产分割有矛盾、谈不拢，公证继承、非公证继承两条路都走不通，只能向法院起诉，拿到判决书、调解书再过户。