北京2026年8月8日起实施房产新政核心内容

一、政策基础信息

发文单位：北京市住建委、市规自委、北京公积金中心

文件名称：《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》

施行时间：2026年8月8日

整体分为限购优化、房屋赠与、公积金5项利好三大板块，共7条措施。

二、优化住房限购政策

1. 非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由2年降至1年，全市统一要求满1年；

2. 套数规则：非京籍家庭五环内可购1套，多子女家庭可多购1套；五环外不限购房套数。

三、房屋赠与政策放宽

父母将北京商品住房赠与成年子女，不再审核子女购房资格，可直接办理过户登记。

四、5项公积金重磅调整（核心利好）

1. 大幅上调公积金贷款上限

- 单人缴存：首套最高120万，二套100万

- 夫妻双方缴存：首套最高240万，二套200万

- 三类条件可叠加提额：

① 城六区户籍、城外买首房：上浮20万

② 购买绿色建筑房源：上浮40万

③ 京户二孩及以上多子女家庭：上浮40万

- 额度封顶：单人最高180万，夫妻双方最高340万，最终额度结合还款能力核定。

2. 贷款额度与缴存年限挂钩升级

- 单人缴存：每年可贷20万；夫妻共同缴存：每年可贷40万（按缴存久的一方核算）；不足1年按1年算。

- 利好：单人满5年1个月可贷满120万，夫妻5年1个月可贷满240万，相比旧政策每年可多贷5万/25万。

3. 贷款记录认定放宽

北京无房或仅1套房、已结清公积金贷款，再次购房可申请公积金贷款。

4. 公积金贷款支持存量房带押过户

二手房交易中，买方公积金贷款可直接结清卖方原有公积金贷款，不用提前解押即可过户。

5. 自住装修可提取公积金

1. 提取标准：按装修发票金额50%提取，单套上限25万元；

2. 限制：同一房屋上次提取满10年才能再次申请；

3. 要求：装修企业具备住建委装修专业承包资质，可在官网查询企业名单。

五、咨询渠道

公积金政策可登录北京公积金官网，或拨打热线010-12329咨询。