大鹏聊临平|简单的二手房逻辑，给你讲清楚

这两天有人问我：

今天我就用简单的二手房逻辑，给你讲清楚。

绿荷每一幢基本都做了4米架空层，还有主题空间——有娃的家长，应该知道这有多重要，整体居住界面更舒适。

风荷容积率 2.0 更低、楼间距相对舒服、车位更宽裕。虽然容积率更低，但绿荷靠架空层、层高、架空主题这些「住进去才能感受到的东西」，把居住体验拉了回来。

这里也不是说风荷不好，风荷在临平山北肯定是好的。主要是风荷距离余高更近、距离地铁更近，拿出来卖的房源很少——卖得少，价格自然撑得住，所以单价比绿荷高一点。

同样是刚需三房，绿荷价格区间更宽、低价房源更多；风荷门槛稍高一点。但两个盘的总价，都还在刚需能接受的范围里。

两边总价都在 230-260 万之间，主要看楼层。四开间朝南的户型，我更推荐绿荷叠翠108方。

不过说句实话：200多万刚需买三房的客户，从现在的市场反馈看，虽然风荷只有一个阳台，选风荷的还是更多一点——说到底，是地理位置、学区认可度和万达商圈的原因。

但如果单看户型和小区品质，我反而建议你多看看绿荷：97方双阳台、108方空间更舒服，再加上全架空层、3米层高，居住体验确实更好。等以后3号线地铁开通，绿荷距离地铁站更近，优势会慢慢体现出来。

所以这个面积段，不是风荷不好，而是你别只盯着风荷，要把绿荷放进一起比较。另外风荷之前外立面确实有过一些修补痕迹，老业主应该都知道——单看交付质感，我个人更偏向绿荷一点。

再往上看：绿荷137方四房，交房这么久只成交了一套，约 350万包税；风荷130方好楼层大概 300万左右。

这个面积段就很简单了：风荷面积小7平方、总价更低；绿荷面积大、总价高、舒适度更高。预算300万上下看风荷130方；预算能到330-350万、想要更好的居住体验，看绿荷137方。

从居住品质来说，我认为绿荷叠翠更好一点——全架空层、3米层高、园林层次更丰富。

但从刚需买房上学区的角度，风荷叠翠对口育才荷花校区、距离万达广场近，实际选风荷的客户也多。风荷容积率2.0、车位配比更高，95方、105方、119方这些面积段都很实用——尤其是119方四房，留意这个户型的客户很多。

最后总结一句话

买二手房，不要再看当年新房宣传怎么说，也不要只看开发商名字。现在两个盘都交付了，成交价已经摆在那里，市场已经开始投票了。

当然，具体还是要看楼层、位置、税费和业主诚不诚心卖。二手房不是只看小区名字——同一个小区里面，好房子和差房子，价格也会差很多。

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