“高额房产”无人继承,儿童公园里面没有多少儿童

今天读到一本书里的一段话，似乎串起了最近零散接收的各类信息：

“绝大多数教科书所呈现的研究领域，好像是由一堆脱离肉体的理念所组成的一支部队，向时间的空白地带进发，不可避免地兼并零散的空间，建立起思想体系的城池。真实的情况是，研究领域从不以这种方式进行。研究领域由人构成，他们的工作就是依照其他人——他们的前辈所建立起的被认为是理所当然的原理和规则而写作……而人拥有理念，人和理念都在变化……”。

所以，曾经坚不可摧的理念，可能会随着人的改变而改变，或许是人口结构的变化，或许是人口体量的变化，或许是人自身经验阅历带来的变化……总而言之，不管是学术领域新研究方向的出现，还是日常生活图景的呈现，人都是核心变量。最近两天看到的信息、遇到的场景，似乎也在印证这个观点。

前两天收到一位台湾老师发来的信息：未来15～25年，台湾将同时面对房价雪崩、大量无人继承的不动产、大量被迫廉价出售的老屋、独生子女继承多数都市资产、因继承实现财富自由的年轻人。

近十多年来，台湾房地产市场正发生深刻变化，迎来了“继承潮”：继承已经取代买卖，成为住宅产权换手的主要方式。十六年前，全台每12套换手住宅中，仅有1套来自继承；到2024年，这个比例变为每3套就有1套。这股浪潮的源头，是战后婴儿潮一代。这代人如今大多已经年过80岁，手上持有大量1970–1990年代积累的房地产与土地。这些资产在过去十年陆续进入继承程序，形成了第一波“继承潮”。

但这仅仅是序章，真正的结构性冲击，会在未来20–40年全面展开。继承潮不是短期现象，而是未来30年台湾市场的主导力量。目前台湾65岁以上人口持有413万户住宅，占全台住宅总量的近一半。这些人大多集中在65–85岁区间，也就是说：继承潮不是5–10年的短期变化，而是长达30年的结构性趋势。

台北的情况更为突出：2024年台北每2.8套换手住宅中，就有1套来自继承；平均每天有24套房子完成继承手续。这也说明，台湾房地产市场已经从“买卖主导”转向“继承主导”，且未来这一趋势会越发明显。

与此同时，现年60岁以下人群的下一代，将会出现大规模的“无人继承”情况。究其原因，这代人的子女大多不愿生育、也没有兄弟姐妹，因此上一代传给子女的房产，到下一代根本无人承接。这意味着，2035–2055年，台湾会出现史上最大规模的“无人继承潮”。

其中，农村地区的资产、土地、老公寓会成为“无人继承”的主力，原因并非单一，而是多重结构性因素叠加的结果。

• ①经济负担超过资产价值：继承后只会亏损。农村地区的房产、老公寓租金低、空屋率高，但每年仍需缴纳地价税、房屋税以及部分公寓的管理费。

• ②修缮成本极高，甚至找不到工人修缮。

• ③市场价值低、流动性差。因此，继承这类资产等同于拿到一个卖不掉、租不出去，还要持续贴钱的包袱。

• ④家庭结构改变：独生子女负担更重。例如，一个孩子要承担多位长辈所有资产的压力，没有兄弟姐妹分担遗产税、修缮费用、税金以及法律流程，这是压垮继承意愿的最后一根稻草。

而对一路见证大陆房地产高速增长、直到最近两年市场才逐步趋冷的95后来说，看到台湾地区的这条消息，既觉得莫名荒诞，又深感无奈。就像昨晚去家附近的儿童公园散步，发现偌大漂亮的公园配有各类游乐设施，可园内大多是健身跑步的中老年人，还有闲聊的阿姨，能见到的儿童寥寥无几。