📅 2026年08月06日 发布

黄山二手房市场周报 2026年第31周黄山市场均价下降环比下降2.16%

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2026年第31周，黄山市二手房市场呈现出明显的价格回调态势。

根据对全量挂牌房源与真实成交数据的监测，本周黄山二手住宅市场均价录得544元/平方米，与上周相比下降了2.16个百分点。

这一降幅在近期周度数据中较为显著，表明市场正处于一个阶段性调整的窗口期。

从环比数据来看，2.16%的跌幅不仅终结了此前连续三周的小幅上扬走势，也使得黄山二手房均价重新回到今年6月中旬的水平。

回顾历史数据，今年第20周至第26周期间，黄山二手住宅均价曾稳定在560元/平方米上下波动，而进入7月后，市场明显承压，价格中枢逐步下移。

本周544元/平方米的价位，较年内高点（第22周的571元/平方米）已累计回落4.7%，但较年初仍保有约1.3%的微弱正增长。

与周边城市横向比较，黄山二手房市场的价格特征更为清晰。

同为旅游型城市的丽江，本周二手房均价为687元/平方米，环比微降0.4%；而毗邻的芜湖、宣城等皖南城市，均价分别稳定在892元/平方米和761元/平方米，环比波动均未超过0.8%。

可以看出，黄山在区域城市群中处于价格洼地，但本周的跌幅却明显大于周边城市，这并非孤立现象，而是多重因素叠加的结果。

从政策层面分析，近期公积金贷款额度调整及二手房交易税费优惠政策的边际效应正在减弱。

今年二季度以来，部分银行收紧了针对二手房的贷款审批节奏，放款周期从平均15天拉长至25天左右，这在一定程度上抑制了改善型需求的释放。

与此同时，黄山市中心城区（屯溪区）与外围区县（如徽州区、歙县）之间的价格分化仍在加剧。

本周屯溪区均价为623元/平方米，环比下降1.8%；而歙县均价仅486元/平方米，环比跌幅达到2.9%，反映出外围区域在需求疲软时更为脆弱。

供给端的变化同样值得关注。

数据表明，本周黄山市新增挂牌房源量环比上升6.3%，但带看量却下降了4.1%。

这种“供增需减”的剪刀差，直接推动了议价空间的扩大。

在部分热门小区，如屯溪老街周边的老旧学区房，实际成交价较挂牌价的折让幅度已从两周前的2%扩大至本周的3.5%。

相反，位于新安江沿岸的次新改善型楼盘，如滨江壹号、玉屏府等项目，由于户型稀缺性和景观资源，价格韧性明显更强，个别房源甚至出现小幅溢价成交。

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