同比大涨19.3%!7月上海二手房火热不减,释放哪些关键信号?

7月的上海，高温和台风都拦不住楼市的火热！

前几天出炉的7月二手房成交量，守住2.3万套关口，同比大涨约 19.3%，打破了人们对传统淡季的固有认知！

抛开春节所在的2月，上海二手房已经连续8个月站稳2.2+万套的“阳春线”。

对比历史同期，今年7月的成交量也超过2024年“527新政”之后的7月成交量，是近五年同期的最好成绩，可见这份淡季成绩单的含金量十足！

整个7月有5天单日网签突破千套，日均成交744套。从月度走势来看，7月市场节奏呈现月末翘尾的特征。7月下旬受连续高温影响，成交走势有所乏力，行情放缓，但月末迎来一波集中成交，29日、30日连续2个工作日，成交量均突破700套，把成交推至2.3+万套，站稳楼市“阳春线”。

从环比、同比数据来看，7月二手房成交环比下降约8.3%，同比上升约19.3%。环比小幅回落属于淡季正常波动；同比持续上涨，则说明在更长的周期内，越来越多的真实需求正持续释放。

7月上海新房的成交量也可圈可点，网签总量高达12521套，同比2025年7月的11856套，上涨约5.3%，成交均价环比6月也上涨7.3%！

在近半年没有新政刺激的情况下，上海楼市保持如此高位运行，足见内生韧性强大！

刚需托底、外延扩张、结构修复，成为7月市场最鲜明的标签。

230万以下的房源依旧是市场的绝对底盘，占比接近六成。虽然较深度筑基的3月来说占比有所收缩，但主导地位并未动摇，市场依旧由自住刚需购买力作为核心支撑。

面积段的数据，更能读懂当下刚需群体真实的上车逻辑。

7月成交中，70~90㎡户型成交占比22.3%，排在第一位，50~70㎡紧随其后，占比22.1%。这说明当下买房群体，并非盲目抄底老破小，也不是投机入场，更多普通家庭追求总价可控、空间够用，优先选择面积段50~90㎡的两房或小三房，安家落户才是核心诉求。

另一项结构性变化是：市场不再是低价刚需的独角戏，改善力量正在慢慢崛起。

对比极刚需重点发力的3月与7月成交结构，可以清晰看到：总价230万以下极刚需房源占比从61.7%回落至59.5%，下降3.6个百分点；总价230~450万的房源成交占比变化不大；而总价450万以上的每个价格区间，7月成交占比都较3月成交占比有明显的提升，说明市场向着更健康的置换闭环演进。

回顾这一轮楼市周期：2021年市场进入调整期，经历连续探底；2024年新政打开刚需入市通道，行情触底回暖；2025年夯实成交底盘；2026年稳定站稳两万套成交平台。这份韧性，来自低利率环境、政策持续托底，更扎根于上海庞大真实的自住与置换需求。

而政策端也在持续释放利好信号。

7月30日中共中央政治局会议召开，释放了重磅积极信号。对比4月会议表述，地产相关的定调由“努力稳定楼市”简化为“稳定房地产市场”，同步配套一揽子化债方案，托底决心愈发清晰。

近期，上海官宣存量房交易资金监管平台全面升级，20家银行可以开展跨行“带押过户”业务。不仅解决了之前资金监管业务的痛点难点，更有助于打通“卖旧买新”置换闭环，带动刚需、改善需求连环释放，夯实市场长期健康运行的基础！

整体来看，7月上海二手房交出超预期的淡季成绩单，叠加顶层政策暖风频吹，下半年上海楼市有了坚实支撑！

你觉得8月上海二手房还能继续破2万吗？