滨海新区二手房近一周数据（来源小鹿系统）

一、总价跨度极大
最低价：14.3 万（塘沽湾・紫枫苑，45㎡一居）
最高价：333 万（生态城・天铂晗园，146㎡四居）
总价均值：约 80.8 万
最高价是最低价的 23 倍，滨海楼市分化非常明显。


二、户型分布
2 室房源最多，占比约 60%，是市场主流
3 室约占 25%，集中在改善片区
1 室和 4 室各占少数，分别对应纯落户和高端改善


三、几个关键发现
生态城内部价差最大：从 45 万一居到 333 万四居，学区分化导致价格断层
响螺湾性价比突出：94㎡两居仅 46 万，同面积在新港要 77-115 万
开发区溢价明显：97㎡三房 148.5 万，比同面积工农村贵约 50%
塘沽湾是价格谷底：多套房源在 30 万以下，落户成本最低