📅 2026年08月06日 发布

安庆二手房市场周报 2026年第26周安庆市场均价持平环比持平

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# 安庆二手房市场周报：2026年第26周价格企稳，市场观望情绪渐浓          进入2026年6月下旬，安庆二手房市场呈现出平稳运行的态势。

根据最新监测数据，2026年第26周安庆二手住宅市场均价为7173元/平方米，与上一周相比基本持平，环比变动幅度为零。

这一价格水平延续了近期安庆二手房市场温和整理的格局，反映出当前市场供需双方处于相对均衡的状态。

从更长的时间维度来看，安庆二手房价格在过去三个月中始终在7100-7200元/平方米的窄幅区间内波动，显示出较强的价格韧性。

从安徽省内城市横向对比来看，安庆二手房均价处于中等偏下水平。

合肥作为省会城市，二手房均价仍维持在1.6万元/平方米以上，约为安庆的2.3倍；芜湖、阜阳等城市的二手房均价分别在9000元/平方米和8000元/平方米左右，均高于安庆。

然而，与同处皖西南地区的池州、铜陵等城市相比，安庆的房价水平略具优势，这主要得益于其较为完善的医疗、教育资源和区域交通枢纽地位。

值得注意的是，安庆二手房价格与新房价格的倒挂现象已基本消除，目前新房均价约为7500元/平方米，二手房折价率约为4.4%，这一比例在省内属于较为健康的水平。

从市场供需角度分析，2026年第26周安庆二手房市场的挂牌量较前一周小幅增加约2.3%，而带看量则保持相对稳定，这表明部分业主对后市预期有所调整，选择将房源挂牌出售，但购房者的入市意愿尚无明显提振。

从成交结构来看，总价在60-80万元的中小户型房源仍是市场成交主力，占比超过四成；而总价超过120万元的高端房源去化周期明显拉长，部分房源挂牌时间已超过6个月。

这一结构性分化特征在安庆各区域表现尤为明显：迎江区作为老城核心区，凭借成熟的商业配套和优质学区资源，二手房均价维持在7600元/平方米左右，明显高于全市平均水平；宜秀区受益于近年来的城市新区开发，均价约为7200元/平方米；而大观区部分老旧小区房源价格则低至6500元/平方米左右，成为刚需购房者的重要选择区域。

从政策环境来看，2026年上半年中央及地方层面的房地产支持政策持续发力。

5月下旬，央行宣布下调5年期以上LPR至3.2%，这是年内第二次降息，直接降低了购房者的按揭成本。

以贷款50万元、30年等额本息计算，月供较2025年底减少约180元，累计利息支出减少约6.5万元。

与此同时，安庆市住房公积金管理中心将公积金贷款最高额度由50万元提升至60万元，并放宽了二手房房龄限制，由原来的20年放宽至25年。

这些政策叠加效应正在逐步显现，但市场反应尚需时日。

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