📅 2026年08月06日 发布

阜阳二手房市场周报 2026年第27周阜阳市场均价持平环比持平

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### 阜阳二手房市场周报：2026年第27周价格平稳，区域分化格局初显          在房地产市场的宏观叙事中，三四线城市往往被视为政策传导效应与刚需真实温度的重要窗口。

2026年第27周（数据统计周期为当周一至周日），安徽省阜阳市的二手房市场交出了一份“以稳为主”的成绩单。

根据对全市范围内二手住宅挂牌及成交数据的系统性监测，本周阜阳二手住宅市场均价定格在7552元/平方米，与前一周（第26周）相比完全持平，环比涨跌幅为零。

这一数据表明，在当前的市场环境下，阜阳二手房价格已进入一个短暂的“僵持期”，买卖双方的博弈力量暂时达到了平衡。

从城市内部各区域的涨跌情况来看，本周阜阳呈现出罕见的“全城静止”状态。

监测数据显示，在纳入统计的城区范围内，没有任何一个区域出现市场均价的下跌，也没有任何一个区域出现环比上涨。

这种零涨跌的区域分布，在过去一年的周度数据中并不多见，通常出现在春节假期或极端天气等交易淡季。

结合近期全国楼市政策基调来看，这种价格横盘更可能源于市场预期的趋同：卖方不愿降价出货，买方则持币观望等待更明确的政策信号，双方在价格上的拉锯导致成交量难以放大，价格自然失去了波动的动力。

值得注意的是，虽然价格波澜不惊，但各城区的挂牌房源量却呈现出鲜明的梯度差异。

其中，颍州区作为阜阳的传统主城区和行政、商业、教育资源的核心承载区，毫无悬念地占据了房源供应的头把交椅。

本周颍州区的挂牌房源总量达到了19919套，这一数字不仅远超其他区域，甚至比第二名颍东区的5253套高出近三倍。

颍州区庞大的挂牌基数，一方面源于其成熟的城市配套对二手房业主的吸引力——老城区居民置换需求旺盛，次新房源不断入市；另一方面，也反映出该区域二手房市场的流动性相对较好，买卖双方的活跃度较高。

相比之下，颍东区虽然挂牌量位居第二，但体量上的巨大差距显示出当前阜阳二手房供应高度集中于核心城区，外围区域的房地产市场成熟度仍有待提升。

将时间轴拉长来看，阜阳二手房市场的这一价格走势具有典型的“V型”底部特征。

回顾2025年同期，阜阳二手房均价曾一度在7800元/平方米左右徘徊，但受彼时全国性房企暴雷余波影响，市场信心受挫，价格在下半年出现了一轮明显回调。

进入2026年，随着“保交楼”专项借款的持续落地以及地方性购房补贴政策的细化，市场成交量在二季度逐步企稳，价格跌幅明显收窄。

本周的环比持平，可以视为上述筑底过程的延续。

然而，与省会合肥动辄1.5万元/平方米以上的均价相比，阜阳目前的房价收入比仍处于相对合理区间，对于本地刚需家庭而言，购房压力尚在可控范围内。

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