打破寂静！森兰星河湾二手房迎来首笔解禁成交！

昨天（8月8日），森兰社区房龄最新的次新盘“森兰星河湾”，二批次房源解禁后终于迎来了首笔二手房成交。具体信息如下：

温馨提示：以上利润不包含卖家买入时所缴纳的税费及资金成本。

一直关注森兰星河湾的朋友都知道，这个小区总共502套，分两批开售。一批次2020年7月开盘，均价约7.95万/㎡，当时还没有积分制，所以2026年7月之前网签成交的都是一批次二手房。二批次正式解禁时间是2026年7月，昨天这笔就是解禁后的首单。成交单价约9.2万/㎡。下附房源户型图：

再说说户型。155㎡做的是3+1房2卫，传统飞机户型，套内利用率高，动静分离也做得到位。

那为什么森兰星河湾最近成交突然热起来了？说白了，价格真的下来了。

关注这个小区的朋友应该知道，2026年6月之前，森兰星河湾的网签成交还停留在2025年9月3日，当时成交了两套184㎡的3+1房3卫，单价都在10万+/㎡。而到了2026年8月，新增了两套155㎡的网签数据。

我了解下来，这两套实际成交价分别在1428万和1488万，单价折合9.2-9.6万/㎡。昨天新成交的这套也是9.2万/㎡左右。也就是说，时隔半年左右，成交单价从10万+/㎡滑落到9.2万/㎡，跌幅8%。而且155㎡理论上单价应该比184㎡更高，按同期折算，实际跌幅至少在10%以上。

但正因为它跌下来了，才真正有了性价比。

图为森兰嘉合天地

大家可以想想，森兰星河湾在森兰的卖点其实很清晰：①房龄新、精装交付、省心省力（配备了最新的智能家居）；②区位配套好（森兰嘉合天地+双地铁6号线和21号线）。

就拿昨天这套155㎡、1425万的3楼房源来说，这个价位已经比旁边的老牌竞品还要便宜了。绿城上海御园（2014年小区）183㎡电梯洋房，现在挂牌最低的一套是1550万；仁恒森兰雅苑三期181㎡电梯洋房，挂牌最低的一套也是1550万。用比老小区还低的单价，买森兰房龄最新的房子，这笔账怎么算都不亏。

那之前为什么成交量一直上不来？

2026年7月以前，森兰星河湾只有一批次房源能交易，挂牌量一直就个位数，多数非改善卖家都不愿意低价出。到了7月份二批次解禁，想抛售的卖家陆续挂牌，挂牌量一下子增加到近20套。叠加森兰绿城翡翠岛启动，部分改善型卖家急着出手置换，频繁往下调价。这种时候，诚心想买的人反而会持币观望，毕竟谁也不愿意刚买完就跌。

但昨天这笔成交落地之后，情况可能会变。成交锚点出现了——9.2万/㎡这个价格区间被市场验证了。对于一直想买森兰星河湾但又怕站岗的朋友来说，心里有底了，入手的节奏自然会加快。我个人预计，接下来森兰星河湾还会有2-3套二手房成交，大家可以拭目以待。

最后，给大家推荐几套目前在售的优质房源：

除了森兰星河湾，也可以同步看看绿城上海御园和仁恒森兰雅苑。这两个小区也有低密电梯洋房在售，价位上空间不小，卖家诚意也足。

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