2026-08-11 上海二手房日报:恶劣天气下成交量低迷,新增带看量数据趋势.
8月11日上海二手房数据刷新，恶劣天气下成交量低迷，库存继续微升，新增带看量数据趋势。本文全面收集了上海二手房成交、带看量、库存、面积和价格。关心价格的朋友可下滑到底观看每日挂牌价数据。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交381套，低于上周周一的637套，低于4周前周一的609套，低于去年第三周周一的534套。恶劣天气下，昨日成交非常低迷，这符合预期。等强降水过去后，密切关注未来几天成交量会不会回补。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量
新增记录两个头部中介的带看量数据，一个是周更新，一个是日更新。带看量数据或比成交量更灵敏先行。两个数据的四周平均趋势图看，两个数据源趋势一致，近一个月持续下行。后期会用日更新的带看数和成交量做对比预测。二手房挂牌量/挂牌平均面积
二手房挂牌单日新增300笔左右，总数为317939笔。二手房库存平均面积95.11平米，又连续三天保持不变。带看量近一个月仍然稳定下降，正在买卖房屋的朋友们有同样体感吗？欢迎评论区提供一线情报。受低迷单日成交影响，四周平均成交量再次下滑，去化周期也加速上行。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.79平米，昨日单日成交面面积较低，仅78.45平米。近期成交结构中，小户型比例又上升了。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格信息感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价两个数据源单日有所分歧，一个触底反弹，另一个再次下滑。不过近期大趋势都是偏下行的。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。上海挂牌价单日再次有所下滑，近8日滑动平均看微跌。四个中介源涨跌各半总体抵消，房产信息网C持续小幅度下滑。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选取闵行和宝山作为近郊代表，浦东用来反映浦东和浦西的差异。徐汇作为市区代表，嘉定用来作为远郊代表。重点5区的挂牌价趋势和上海整体略有不同，近期有所反弹，目前闵行、徐汇和嘉定一周向上，浦东和宝山一周向下。本图和下方重点街镇挂牌价图信息量较大，可点击图片放大观看。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。江桥作为浦西近郊代表，徐泾则弥补青浦挂牌价的缺失。
周浦和江桥近期受到部分数据源跳水的影响，下行较大，周浦已经有恢复趋势。其余的三林、金桥和徐泾数据稳定微升。
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