2026年7月长沙内六区成交套数TOP100二手房小区数据出炉：2026年7月，长沙内六区二手房成交套数TOP100小区合计成交1482套，前10个小区成交360套，占比约24.3%。7月成交套数超过30套以上的小区仅四个：北辰三角洲成交84套，阳光城（雨花）尚东湾成交79套，保利麓谷林语成交34套，江山帝景成交30套。均是总规模超过万户的大盘。TOP100大部分小区（75个）的成交量介于9-15套之间，量能差距较小。这说明当前市场并非普遍活跃，而是明显向体量大、配套成熟、总价可控、流通性强的小区集中。
北辰三角洲、阳光城尚东、保利麓谷林语、江山帝景、时代倾城等小区大多具备社区规模大、挂牌房源充足、生活配套成熟等特征，购房者可选择空间大，业主报价也更容易形成竞争。
价格数据显示，TOP100小区中，7月房价环比上涨的有49个。不过，单月涨幅更多是房源差异带来的短期波动，并不意味着房价已筑底企稳，更谈不上趋势反转。
因为其中35个小区呈现房价“环比上涨、同比下跌”的特征，说明这些小区出现短期房价反弹，但尚未完全摆脱过去一年价格下行趋势。
7月房价同比上涨的小区仅21个；同环比双涨14个，同环比双降则达到44个。市场整体仍处于“成交先行、价格滞后修复”阶段。
从小区价格段看，“经济性”仍是当前二手房成交的核心驱动力：
成交均价8000元/㎡以下的小区共有58个，贡献约58.5%的成交量；10000元/㎡以下小区达到79个，成交占比约76.9%。
但低价并不等于抗跌：6000元/㎡以下小区中没有一个房价实现同环比双涨，反而有14个同环比双降，说明外围低价板块仍在通过降价换取成交。
相比之下，6000—8000元/㎡区间既有较强流动性，也出现了更多止跌迹象，是当前刚需购房者最值得重点关注的区间。
14个房价同环比双涨小区中，同环比涨幅均超过2%的小区仅6个，分别是保利天禧、明昇壹城、绿城桂花城、当代滨江MOMA、钰龙天下和恒大城。
这些小区或可视为当前房价筑底的观察样本，可持续重点关注——
其中明昇壹城7月房价环比上涨5.4%、同比上涨14.3%；
钰龙天下环比上涨10.1%、同比上涨4.1%；
绿城桂花城环比上涨11.3%，同比上涨5.5%；
当代滨江MOMA环比上涨14.4%，同比上涨5.0%。
恒大城环比上涨5%，同比上涨3.4%。
保利天禧7月房价同比涨26.0%、环比涨28.0%，涨幅显著。不过，这主要由特殊房源成交拉动。房达通数据显示，7月保利天禧网签一套287㎡滨江大平层，单价近4万/㎡，总价约1200万，是近一年滨江房源的最高成交价。高价房源的出现，或意味着顶部承价客户正在回归，市场信心也在修复。
与此同时，44个房价同环比双降小区仍处在下跌通道，合计成交套数占TOP100的42.2%。
其中勤诚达新界、香樟兰亭、恒大名都、旭辉藏郡、合能枫丹丽舍同环比跌幅均超过10%，短期调整压力较大，挂牌业主和意向买家需要重点关注。
文章/朱朱
审核/刘瑧
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