8月12日 周三,上海新房和上海二手房成交量合计1071套

昨日(8月12日，周三)，上海新房和上海二手房成交量合计1071套。

1️⃣上海新房签约412套，较前一日减少20套(降幅4.63%)，上海新房签约套数较前一日稍微下跌。

2️⃣上海二手房成交量659套，较前一日增加106套（增幅19.17%），上海二手房成交量较前一日小幅上涨。

🏠昨日(8月12日，周三)，上海新房签约412套，较前一日减少20套(降幅4.63%)，日签约面积3.21万m²，套均面积77.91m²。

🏠8月上海新房总签约4765套，日均签约397套，本月签约总面积41.07万m²，套均面积84.43m²。

🏠2026年1月到8月，上海新房签约合计共97736套。

🏡昨日（8月12日，周三），上海二手房成交659套，较前一日增加106套(增幅19.17%)，成交面积57340.58m²，套均面积87.01m²。

🏡8月，上海二手房成交量累计8322套，日均成交693套，较上个月日均减少51套（降幅6.85%）。

🏠昨日(8月12日，周三)挂牌318511笔，较前一日增加428笔，日均挂牌316283笔，约31.63万笔，挂牌与实际成交比456:1，去化周期约15.2个月。

♻️截至2026年8月12日，2026年上海二手房成交量合计178690套，月均22336套。

㊗️2026年上海新房、上海二手房成交量共计276426套。

"2026年上海房产政策要点（2026年2月25日更新）

1️⃣ 限购政策

✅ 沪籍家庭/单身：外环内限购2套，外环外不限购

✅ 非沪籍：社保/个税满1年，外环内可买1套

✅ 非沪籍：社保/个税满3年，外环内可增购1套（最多2套）

✅ 居住证满5年：可直接购1套，无需社保个税

✅ 多子女家庭：额外多1套购房资格

2️⃣ 限贷政策

✅ 商贷按首套、二套执行差异化利率

✅ 公积金贷款额度大幅提高

✅ 多子女家庭公积金额度上浮20%

✅ 已结清公积金贷款，改善可再贷

3️⃣ 增值税

✅ 住房满2年，普通/非普通住宅全免增值税

4️⃣ 人才&保障房

✅ 临港、五大新城人才门槛降低，优先购房

✅ 加大共有产权房、租赁房供应，无房家庭优先

5️⃣ 房产税

✅ 沪籍成年子女家庭唯一住房，暂免房产税

❗注：以上为政策精简解读，具体以官方最新口径为准。"

📖过去都是假的，回忆是一条没有归途的路，以往的一切春天都无法复原，即使最狂热最坚贞的爱情，归根结底也不过是一种瞬息即逝的现实，唯有孤独永恒。

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🗓️近5日上海二手房成交