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内容摘要：昨天上海二手房交易继续攀升，网签659套；新房盘整，网签412套。松江区新房住宅28套。
壹
二手房
8月12日平日，上海二手房市场成交继续攀升，单日网签量659套， 成交面积57340.58平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第8次低于700套。
该单日成交数据对比前天（553套）增加106套，环比增幅约19.17%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共318511套。
这是上海二手房住宅连续第31天新增挂牌量大于当日网签量，不过净增挂牌量增速有所放缓。
其中，松江区二手房住宅房源库存共19903套，面积223.01万平方米（前天数据19876套，面积222.73万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了27套，面积也同步上升0.28万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月12日，上海全市新增新开房源共计6个开盘单元，共推出1865套，面积97337.36平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的5个。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房交易量横盘震荡，网签量412套，成交面积3.21万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比减少20套，降幅约4.63%（前天432套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数286套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量412套的69.42%。昨天新房网签量中含车位等123套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6920套，其中新房住宅部分累计成交6863套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达65.08万平方米，其中，住宅部分累计网签面积62.87万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办继续0成交；新房住宅部分单日网签量增加至28套（前天26套）。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为338套，当月新房住宅日均交易量暂为28套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值9.68%。保持在该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4402套，面积58.34万平方米（前天数据4403套，58.35万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了1套，面积也同步下降0.01万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4402套库存需要约142天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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