父母出资登记在子女名下的房产权属认定

民法典对动产和不动产所有权变动的方式有不同规定，动产一般采用交付方式，即占有即所有，对汽车、船舶、航空器等特殊动产采用交付加登记方式，而不动产采用不动产登记方式，不动产登记中心的登记簿显示的产权人即为所有权人。

父母出资登记在未成年子女名下的房产，如父母对外负债，债权人可对未成年子女名下的该房产申请强制执行。子女依据不动产权证提出执行异议或提起执行异议之诉，如无证据证明购房款来自其自有资金（如压岁钱、他人明确赠与的资金等）且附有转账记录，法院一般认定该房产为家庭共有财产，有权对该房产强制执行用于偿还父母或家庭所负之债。

另外，父母出资为成年子女购买的婚房，房产登记在子女或子女和其配偶名下，一旦子女发生婚变，涉及该房产购房资金的认定和处置问题，民法典婚姻家庭编司法解释二出台前后有不同认定。司法解释实施前，一般认定为赠与，父母如认定为借款需承担举证责任。司法解释实施后，明确规定如父母未明确表示系赠与，一般认定为借款。这两种截然相反的规定是多年司法实践积累的经验，对保护父母的利益起到了积极推动作用。不动产的价值巨高，购房资金可能是一般家庭的全部积蓄，父母倾其所有出资给子女买房，如子女婚变，财产处置往往不利于父母，由此可能导致该家庭因婚致贫。